آنچه در این نوشته خواهید خواند

چرا کشور فرانسه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

زندگی در فرانسه با مزایای فراوانی همراه است که آن را به یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. فرانسه دارای یک دولت رفاه پیشرفته است که خدمات درمانی و آموزشی عالی ارائه می‌دهد. سیستم بهداشت عمومی فرانسه به عنوان یکی از بهترین‌ها در جهان شناخته می‌شود و همه شهروندان و مقیمان به خدمات درمانی با کیفیت بالا دسترسی دارند. همچنین، سیستم آموزشی فرانسه با ارائه برنامه‌های آموزشی متنوع و با کیفیت در تمامی سطوح تحصیلی، از ابتدایی تا دانشگاه، شناخته شده است. این عوامل باعث می‌شوند که زندگی در فرانسه از کیفیت بالایی برخوردار باشد و برای خانواده‌ها، بازنشستگان و حرفه‌ای‌ها جذابیت داشته باشد.

ثبات اقتصادی و بازار ملک

فرانسه به عنوان دومین اقتصاد برتر اروپا، یک محیط امن و قابل پیش‌بینی برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌کند. نرخ بهره ثابت و پایین، تقاضای بالای مسکن و سیاست‌های دولتی حمایت‌گرانه از جمله عوامل مهمی هستند که بازار ملک فرانسه را جذاب می‌سازند. برخلاف برخی کشورهای دیگر، بازار ملک فرانسه کمتر تحت تاثیر نوسانات شدید اقتصادی قرار می‌گیرد و به همین دلیل یک انتخاب امن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود.

شهرهای محبوب و توریستی

فرانسه دارای شهرهای معروف و پرجاذبه‌ای مانند پاریس، کوت دازور، و آلپ‌های فرانسه است که همواره مقصد گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی بوده‌اند. پاریس به عنوان پایتخت فرهنگی و اقتصادی فرانسه، همواره با تقاضای بالای مسکن روبروست و خرید ملک در این شهر می‌تواند بازدهی مالی مناسبی داشته باشد. کوت دازور با داشتن آب و هوای مدیترانه‌ای و مناظر طبیعی زیبا، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک تفریحی است.

سیستم قانونی و شفافیت در معاملات

فرایند خرید ملک در فرانسه بسیار شفاف و با قوانین مشخص صورت می‌گیرد. حضور دفتر اسناد رسمی (نوتری) در تمامی معاملات ملک ضروری است که این موضوع امنیت حقوقی خریداران را تضمین می‌کند. همچنین، انجام بررسی‌های قانونی و ساختاری پیش از خرید ملک از مشکلات حقوقی و ساختاری جلوگیری می‌کند. خریداران ملزم به ارائه مدارک مالی و هویتی معتبر هستند و بیمه مسکن نیز پیش از امضای قرارداد نهایی الزامی است.

امکانات مالی و تسهیلات بانکی

در فرانسه، گزینه‌های مختلفی برای دریافت وام مسکن وجود دارد که شامل وام‌های با نرخ ثابت، وام‌های با نرخ متغیر، وام‌های بهره‌ای و وام‌های بدون اقامت می‌شود. بانک‌ها و مؤسسات مالی فرانسوی تسهیلات متنوعی را برای خریداران خارجی فراهم می‌کنند که این موضوع خرید ملک را آسان‌تر می‌سازد. همچنین، وجود شرکت‌های مدیریت املاک حرفه‌ای، فرآیند مدیریت و نگهداری ملک را برای خریداران خارجی تسهیل می‌کند.

رشد پایدار ارزش ملک

سرمایه‌گذاری در املاک فرانسه، به‌ویژه در مناطق پرتقاضا مانند پاریس، کوت دازور و آلپ‌های فرانسه، به دلیل تقاضای مداوم و محدودیت عرضه، اغلب با افزایش پایدار ارزش ملک همراه است. این امر سرمایه‌گذاران را ترغیب می‌کند که به جای سرمایه‌گذاری در بازارهای ناپایدار، به بازار ملک فرانسه روی آورند.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک

یکی دیگر از مزایای خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است. با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور، می‌توانید از طریق برنامه‌های مختلف اقامتی، مانند ویزای تمکن مالی یا ویزای طلایی، اقامت فرانسه را دریافت کنید. این اقامت به شما و خانواده‌تان امکان می‌دهد تا از تمامی مزایای زندگی در فرانسه بهره‌مند شوید و در این کشور زیبا و پیشرفته زندگی کنید. با توجه به این مزایا، فرانسه می‌تواند یک انتخاب ایده‌آل برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد.

خرید ملک در فرانسه

مزایای سرمایه‌گذاری در فرانسه با خرید ملک 

  1. ثبات اقتصادی و سیاسی

فرانسه به عنوان یکی از کشورهای بزرگ و مهم اتحادیه اروپا، از ثبات اقتصادی و سیاسی بالایی برخوردار است. این ثبات به سرمایه‌گذاران اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری آنها در یک محیط پایدار و امن انجام می‌شود. دولت فرانسه نیز با سیاست‌های اقتصادی مناسب و جذابیت‌های مالیاتی، شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.

  1. بازار ملک با پتانسیل بالا

بازار ملک فرانسه یکی از پویاترین و متنوع‌ترین بازارهای اروپا است. با توجه به تقاضای بالا برای ملک در شهرهای بزرگ مانند پاریس، لیون، و مارسی، امکان کسب سود و بازده سرمایه‌گذاری در این بازار بسیار بالاست. همچنین، قیمت ملک در بسیاری از مناطق فرانسه همچنان رقابتی است و فرصت‌های زیادی برای خرید ملک با ارزش مناسب وجود دارد.

  1. تنوع جغرافیایی و فرهنگی

فرانسه با داشتن تنوع جغرافیایی و فرهنگی فراوان، گزینه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف کشور ارائه می‌دهد. از شهرهای بزرگ و پویای اقتصادی گرفته تا مناطق روستایی و گردشگری، هر کدام از این مناطق مزایای خاص خود را دارند. برای مثال، سرمایه‌گذاری در ملک‌های واقع در مناطق گردشگری مانند کوت دازور یا شامونیکس می‌تواند بازده بالایی از نظر اجاره‌بها داشته باشد.

  1. امکانات رفاهی و خدمات عمومی

فرانسه با داشتن سیستم بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا، یکی از بهترین کشورها از نظر امکانات رفاهی و خدمات عمومی است. سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آنها می‌توانند از خدمات بهداشتی پیشرفته و مراکز آموزشی برتر بهره‌مند شوند. همچنین، زیرساخت‌های حمل و نقل عمومی کارآمد و شبکه جاده‌ای گسترده نیز از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در فرانسه است.

  1. قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی

دولت فرانسه با وضع قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی، شرایطی را فراهم کرده است که سرمایه‌گذاران بتوانند با اطمینان و آرامش در این کشور سرمایه‌گذاری کنند. از جمله این قوانین می‌توان به معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات ویژه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اشاره کرد. همچنین، دولت فرانسه با ارائه ویزاها و مجوزهای اقامت خاص برای سرمایه‌گذاران، فرآیند مهاجرت و اقامت را برای آنها آسان‌تر کرده است.

  1. فرصت‌های بازسازی و نوسازی

بسیاری از املاک در فرانسه، به خصوص در مناطق روستایی و تاریخی، نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. این امر فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند تا با خرید املاک قدیمی و نوسازی آنها، ارزش افزوده زیادی ایجاد کنند. برنامه‌های دولتی و حمایتی نیز برای بازسازی املاک تاریخی و فرهنگی وجود دارد که می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا پروژه‌های خود را با هزینه کمتر و با حمایت مالی دولت انجام دهند.

موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیم حقوقی و مشاوران مجرب ایرانی و فرانسوی، می‌تواند تمامی نیازهای شما را در فرآیند سرمایه‌گذاری در فرانسه پوشش دهد. ما با ارائه مشاوره‌های دقیق حقوقی و مالی، بهترین راهکارها را برای شما فراهم می‌کنیم و در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت در کنار شما خواهیم بود. همچنین، با تضمین پیشبرد صحیح و سریع تمامی مراحل، از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرده و تجربه‌ای مطمئن و بدون دغدغه از سرمایه‌گذاری در فرانسه را برای شما فراهم می‌کنیم.

هم اکنون مشاوره بگیرید

شرایط اقامت فرانسه با خرید ملک

  1. هزینه خرید ملک در فرانسه: برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه، حداقل میزان سرمایه‌گذاری مشخصی مورد نیاز است همچنین قیمت ملک بر اساس منطقه و نوع ملک متفاوت است، در ادامه به بیان متوسط هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف فرانسه میپردازیم.

پاریس (Paris): حداقل سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف پاریس به طور متوسط حدود ۱۰،۲۰۰ تا ۱۴،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

کان (Cannes): برای خرید ملک در این منطقه حداقل سرمایه‌گذاری حدود ۱۰،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

شامونیکس-مون-بلان (Chamonix-Mont-Blanc): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۷،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

منتون (Menton): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۴،۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

سن-تروپه (Saint-Tropez): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۳،۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

مارسی (Marseille): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۳،۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

نیس (Nice): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۷،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

بوردو (Bordeaux): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۴،۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

لیون (Lyon): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۵،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

تولوز (Toulouse): حداقل سرمایه‌گذاری در این منطقه حدود ۴،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است.

مجموع سرمایه گذاری در هرکدام از حالات بالا باید به حداقل ۳۰۰ هزار یورو برسد.

  1. پایداری مالی: متقاضیان باید توان مالی برای حمایت از خود و خانواده‌شان در طول مدت اقامت در فرانسه را اثبات کنند. این امر شامل درآمد ثابت یا پس‌انداز کافی برای پوشش هزینه‌های زندگی می‌شود.
  2. ثبت ملک و مدارک قانونی: فرآیند خرید ملک در فرانسه شامل مراحل قانونی مختلفی است که باید توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام شود. این مراحل شامل بررسی ملک، قرارداد خرید، ثبت سند و پرداخت مالیات‌های مربوطه است.

حداقل متراژ مورد نیاز

برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه، حداقل متراژ خاصی به طور مستقیم تعیین نشده است. اما معمولاً ملک باید متناسب با تعداد افراد خانواده و نیازهای زندگی باشد تا دولت فرانسه آن را به عنوان محل اقامت مناسب بپذیرد.

موسسه لوکس‌ویزا با تخصص و تجربه در زمینه مهاجرت به فرانسه، می‌تواند در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت به شما کمک کند. از مشاوره حقوقی و مالی تا انجام مراحل قانونی و ثبت ملک، تیم حرفه‌ای ما همراه شما خواهد بود تا این فرآیند را به سادگی و با اطمینان طی کنید.

شرایط خرید ملک در فرانسه

مدارک مورد نیاز برای مهاجرت به فرانسه با خرید ملک

مدارک شناسایی و اساسی

  1. پاسپورت: اصل پاسپورت با حداقل دو صفحه خالی و کپی از آن. پاسپورت باید حداقل سه ماه پس از تاریخ پایان ویزای درخواست شده معتبر باشد.
  2. عکس‌های شناسایی: دو قطعه عکس جدید در اندازه و فرمت استاندارد (ISO/IEC).

مدارک مالی

  1. صورت‌حساب‌های بانکی: پرینت حساب‌های بانکی که نشان‌دهنده موجودی و تراکنش‌های مالی شما در چند ماه اخیر باشد.
  2. مدارک درآمد: مدارکی که نشان‌دهنده درآمد ثابت شما مانند حقوق بازنشستگی، اجاره‌بهای ملک، سود سرمایه‌گذاری‌ها و سایر منابع مالی معتبر باشد.
  3. گواهی منبع مالی: از بانک‌ها و موسسات مالی برای تایید توانایی شما در تامین هزینه‌های خرید ملک و زندگی در فرانسه.

برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، متقاضی اصلی باید حداقل ۱۲۳۱ یورو در ماه به عنوان درآمد ثابت نشان دهد. این میزان برای هر عضو خانواده نیز باید به نسبت افزایش یابد. به طور کلی، متقاضیان باید ثابت کنند که توانایی تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌شان در فرانسه را دارند، بدون نیاز به اشتغال در این کشور.

مدارک خرید ملک

  1. قرارداد خرید: کپی از قرارداد خرید ملک یا سند مالکیت که به تأیید نوتری (notaire) رسیده باشد.
  2. مدارک ارزیابی ملک: مدارکی که نشان‌دهنده ارزیابی و بررسی ملک توسط کارشناسان است.

مدارک تکمیلی

  1. بیمه سلامت: گواهی بیمه سلامت که هزینه‌های پزشکی شما را در فرانسه پوشش دهد. این بیمه باید حداقل تا سقف ۳۰,۰۰۰ یورو را پوشش دهد.
  2. مدارک اقامت قبلی: در صورتی که قبلاً در فرانسه اقامت داشته‌اید، مدارکی که نشان‌دهنده وضعیت اقامتی قبلی شما باشد.

موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیمی مجرب و متخصص در زمینه‌های حقوقی و مهاجرتی، می‌تواند تمامی مراحل خرید ملک و مهاجرت به فرانسه را برای شما تسهیل کند. تیم مشاوران ما از ابتدا تا انتهای پروسه، شما را همراهی می‌کنند و با ارائه مشاوره‌های دقیق حقوقی و مالی، بهترین راهکارها را پیشنهاد می‌دهند.

ما در تمامی مراحل تهیه و تکمیل مدارک، از جمله اسناد مالی و حقوقی، در کنار شما خواهیم بود تا اطمینان حاصل کنیم که هیچ جزئیاتی از نظر دور نمانده و تمامی مدارک به درستی آماده و ارائه شده است. علاوه بر این، ما با تسلط بر فرآیندهای قانونی و اجرایی، تضمین می‌کنیم که مراحل ثبت و تأیید مدارک به سرعت و بدون مشکل پیش برود.

در نهایت، موسسه لوکس‌ویزا با ارائه خدماتی جامع و دقیق، از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرده و تجربه‌ای مطمئن و بدون دغدغه از مهاجرت به فرانسه را برای شما فراهم می‌آورد.

فرآیند و مراحل گرفتن اقامت فرانسه از طریق خرید ملک 

پیشنهاد خرید

اولین مرحله در فرآیند خرید ملک در فرانسه، ارائه یک پیشنهاد رسمی و کتبی به فروشنده است. این پیشنهاد باید شامل قیمت پیشنهادی و مدت اعتبار آن (معمولاً بین ۵ تا ۱۰ روز) باشد. پیشنهاد پس از انقضای مدت اعتبار باطل می‌شود اگر فروشنده به موقع پاسخ ندهد.

انتخاب نوتری (Notaire)

پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید، خریدار و فروشنده یک نوتری برای انجام امور قانونی انتخاب می‌کنند. نوتری نقش مهمی در تمامی مراحل خرید از جمله بررسی‌های اولیه تا ثبت و انتقال مالکیت دارد. همچنین، نوتری می‌تواند در مسائل حقوقی و مالیاتی نیز مشاوره ارائه دهد.

ارزیابی‌های فنی و صدور گواهی‌ها

پیش از امضای قرارداد نهایی، باید چندین سند ارزیابی فنی برای اطمینان از وضعیت فیزیکی ملک تهیه شود. این اسناد شامل ارزیابی خطرات محیطی مانند آزبست، سرب، موریانه‌ها و کارایی انرژی است.

امضای قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه

پس از پذیرش پیشنهاد، خریدار و فروشنده قرارداد اولیه‌ای را امضا می‌کنند. خریدار باید بیعانه‌ای معادل ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک را به حساب امانی نوتری واریز کند. این قرارداد یک دوره ۱۰ روزه "دوره سرد کردن" دارد که طی آن خریدار می‌تواند بدون جریمه از خرید منصرف شود و بیعانه بازگردانده می‌شود.

امضای سند نهایی

در نهایت، پس از تکمیل تمامی بررسی‌ها و مدارک، سند نهایی خرید توسط نوتری و دو طرف امضا می‌شود. پس از امضای این سند، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود و وی می‌تواند از ملک استفاده کند. معمولاً دریافت سند مالکیت نهایی (Title Deed) چند ماه زمان می‌برد.

مراحل دریافت اقامت

از خدمات دیگر لوکس ویزا:

هزینه خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه شامل هزینه‌های مختلفی است که باید قبل از اقدام به خرید از آن‌ها آگاه باشید. این هزینه‌ها شامل قیمت ملک، هزینه‌های قانونی و مالیاتی و همچنین هزینه‌های اضافی دیگر است.

قیمت ملک

قیمت ملک در فرانسه به شدت وابسته به منطقه و نوع ملک است. قیمت متوسط هر متر مربع برای خرید خانه در فرانسه حدود ۲۵۰۳ یورو و برای آپارتمان حدود ۳۹۰۶ یورو است. قیمت‌ها در شهرهای مختلف متفاوت است. به عنوان مثال:

  • 1

    درخواست ویزای بلندمدت (VLS-TS):

    قبل از ورود به فرانسه، باید برای ویزای بلندمدت درخواست دهید. این ویزا معمولاً به مدت یک سال معتبر است و باید قبل از ورود به فرانسه دریافت شود.

  • 2

    ورود به فرانسه و ثبت ویزا

    پس از ورود به فرانسه، باید ویزای خود را ظرف سه ماه به صورت آنلاین ثبت کنید. این فرآیند شامل ارائه اطلاعات اضافی و پرداخت هزینه مربوطه است.

  • 3

    درخواست کارت اقامت (Carte de Séjour)

    دو ماه قبل از انقضای ویزای بلندمدت، باید درخواست کارت اقامت بدهید. این درخواست باید به همراه مدارک شناسایی، مدارک مالی، بیمه سلامت، و مدارک ملک باشد.

  • 4

    ارائه مدارک به پرفکتور (Préfecture):

    پس از ارائه درخواست، باید به پرفکتور محلی مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهید. این مدارک شامل پاسپورت، قرارداد خرید ملک، اثبات تمکن مالی، و بیمه سلامت است.

  • 5

    دریافت کارت اقامت موقت

    پس از بررسی مدارک، یک کارت اقامت موقت به مدت یک سال صادر می‌شود

  • 6

    تمدید و دریافت کارت اقامت چند ساله

    پس از یک سال، می‌توانید برای کارت اقامت چند ساله که معمولاً به مدت دو سال معتبر است، درخواست دهید.

موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیم حقوقی قوی و مشاوران ایرانی و فرانسوی، می‌تواند در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت به شما کمک کند. از مشاوره حقوقی و مالی تا انجام مراحل قانونی و ثبت ملک، تیم حرفه‌ای ما همراه شما خواهد بود تا از اتلاف وقت و سرمایه جلوگیری شود و تجربه‌ای بی‌نظیر از مهاجرت به فرانسه برایتان فراهم گردد.

هزینه‌های خرید ملک در فرانسه بسیار متنوع است و باید قبل از اقدام به خرید، تمامی هزینه‌ها و مالیات‌ها را در نظر گرفت. با داشتن اطلاعات دقیق و مشاوره از متخصصین، می‌توان یک خرید موفق و مطمئن انجام داد.

مالیات و هزینه‌ های جانبی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه شامل مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی متعددی است که باید قبل از اقدام به خرید از آنها آگاه باشید. این هزینه‌ها شامل مالیات‌ها، هزینه‌های نوتری و سایر هزینه‌های مرتبط با فرآیند خرید ملک می‌شود.

مالیات‌ها

  1. مالیات انتقال (حقوق ثبت): مالیات انتقال یکی از هزینه‌های اصلی خرید ملک در فرانسه است. این مالیات معمولاً بین ۵.۸ تا ۶.۵ درصد از قیمت ملک برای املاک قدیمی (بیش از پنج سال) است. برای املاک نوساز (کمتر از پنج سال)، این نرخ به ۲ تا ۳ درصد کاهش می‌یابد.
  2. مالیات بر ارزش افزوده ( TVA ): برای املاک نوساز، مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد به قیمت خرید اضافه می‌شود. این مالیات برای املاک قدیمی اعمال نمی‌شود.
  3. مالیات املاک (Taxe Foncière): این مالیات سالانه توسط مالک پرداخت می‌شود و مبلغ آن بسته به موقعیت مکانی ملک و نوع آن متفاوت است. این مالیات به تأمین هزینه‌های خدمات عمومی مانند نظافت خیابان‌ها، مدارس و پارک‌ها کمک می‌کند.
  4. مالیات مسکن (Taxe d’Habitation): این مالیات توسط ساکن ملک (اعم از مالک یا مستأجر) پرداخت می‌شود و به تامین هزینه‌های خدمات محلی مانند جمع‌آوری زباله و حمل و نقل عمومی کمک می‌کند. این مالیات در سال ۲۰۲۳ برای افراد با درآمد متوسط و پایین حذف شد.

هزینه‌های نوتری

نوتری‌ها نقش مهمی در فرآیند خرید ملک در فرانسه دارند و هزینه‌های مرتبط با خدمات آنها به شرح زیر است:

  1. هزینه‌های نوتری: هزینه‌های نوتری شامل تهیه و ثبت اسناد، تأییدیه‌های قانونی و ارائه مشاوره حقوقی است. این هزینه‌ها معمولاً بین ۰.۸ تا ۱.۵ درصد از قیمت ملک برای املاک نوساز و بین ۱.۵ تا ۲ درصد برای املاک قدیمی است.
  2. هزینه‌های ثبت: هزینه‌های ثبت شامل ثبت اسناد ملک در دفتر اسناد رسمی و سایر هزینه‌های اداری مرتبط است. این هزینه‌ها معمولاً بین ۰.۱ تا ۰.۵ درصد از قیمت ملک است.

سایر هزینه‌ها

  1. هزینه‌های ارزیابی و بررسی ساختمان: برخی از هزینه‌ها مربوط به ارزیابی و بررسی ملک توسط کارشناسان است که معمولاً بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو متغیر است.
  2. هزینه‌های مشاور املاک: در صورت استفاده از خدمات مشاور املاک، هزینه‌های کارمزد معمولاً بین ۵ تا ۸ درصد از قیمت ملک است. این هزینه‌ها معمولاً در قیمت نهایی ملک گنجانده می‌شود.
  3. هزینه‌های مالی و بانکی: شامل هزینه‌های مرتبط با انتقال پول، کارمزدهای بانکی و سایر هزینه‌های مالی مرتبط با خرید ملک در فرانسه می‌باشد.

با توجه به مجموعه‌ای از مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی، خرید ملک در فرانسه نیازمند برنامه‌ریزی دقیق مالی و اطلاع از تمامی هزینه‌های مرتبط است. موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیم حقوقی قوی و مشاوران ایرانی و فرانسوی، می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید ملک و پرداخت مالیات‌های مربوطه همراهی کند تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود و تجربه‌ای بی‌نظیر از مهاجرت به فرانسه برایتان فراهم گردد.

از مجله لوکس ویزا بخوانید:

تمکن مالی موردنیاز برای اقامت فرانسه با خرید ملک

برای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، داشتن تمکن مالی مناسب و ارائه مدارک مالی مورد نیاز از اهمیت بالایی برخوردار است. این مدارک باید نشان‌دهنده توانایی شما برای تامین هزینه‌های زندگی در فرانسه بدون نیاز به اشتغال در این کشور باشد.

 میزان تمکن مالی

طبق قوانین فرانسه، میزان تمکن مالی مورد نیاز برای اقامت به عنوان فرد مستقل مالی (visiteur) باید حداقل برابر با درآمد ماهیانه‌ی درآمد پایه فرانسه (SMIC) باشد. این مبلغ برای سال ۲۰۲۴ حدود ۱۲۳۱ یورو در ماه است. با این حال، برای اطمینان از پذیرش درخواست، توصیه می‌شود که درآمد شما بیش از این مقدار باشد تا نشان‌دهنده‌ی توانایی شما در تامین هزینه‌های زندگی در فرانسه باشد.

 منابع مالی قابل قبول

منابع مالی قابل قبول برای اثبات تمکن مالی شامل موارد زیر است:

  1. حساب‌های بانکی: موجودی حساب بانکی شما در فرانسه یا کشور مبدا باید به اندازه‌ای باشد که توانایی تامین هزینه‌های زندگی برای مدت اقامت در فرانسه را نشان دهد.
  2. درآمدهای ثابت: درآمدهای ثابت مانند حقوق بازنشستگی، اجاره‌بهای ملک، سود سرمایه‌گذاری‌ها و درآمدهای حاصل از منابع دیگر می‌توانند به عنوان منبع مالی معتبر محسوب شوند.
  3. املاک و مستغلات: داشتن املاک و مستغلات نیز می‌تواند به عنوان منبع مالی معتبر شناخته شود، به شرطی که بتوانید مدارک مالکیت و درآمد حاصل از آنها را ارائه دهید.

 مدارک مورد نیاز

برای ارائه مدارک مالی به مراجع مربوطه، نیاز به تهیه و ارائه مدارک زیر خواهید داشت:

  1. پرینت حساب‌های بانکی: پرینت حساب‌های بانکی شما که نشان‌دهنده موجودی و تراکنش‌های مالی شما در چند ماه اخیر است.
  2. مدارک درآمدهای ثابت: ارائه مدارک حقوق بازنشستگی، اجاره‌بهای ملک و سایر درآمدهای ثابت.
  3. مدارک مالکیت املاک: ارائه سند مالکیت املاک و مستغلات در فرانسه یا کشور مبدا.

از خدمات دیگر لوکس ویزا:

وام مسکن و تامین مالی خرید ملک در فرانسه

 انواع وام‌های مسکن

در فرانسه، بانک‌ها و موسسات مالی انواع مختلفی از وام‌های مسکن را برای خریداران ارائه می‌دهند. وام‌های مسکن معمولاً شامل وام‌های با بهره ثابت و وام‌های با بهره متغیر هستند. برخی از وام‌ها، مانند وام‌های بدون بهره، برای افراد با درآمد کم در دسترس هستند. این وام‌ها به شرایط خاصی از جمله محدودیت‌های درآمدی و نوع پروژه ملکی که قرار است تامین مالی شود، بستگی دارند.

وام‌های مکمل نیز وجود دارند که تنها به عنوان مکمل یک وام مسکن "سنتی" یا وام مسکن تحت شرایط خاص ارائه می‌شوند. این وام‌ها معمولاً شامل وام‌های ارائه شده توسط سازمان‌های ویژه یا تضمین شده توسط اشخاص نزدیک به وام‌گیرنده می‌باشند. همچنین، برخی بانک‌ها ممکن است از شما بخواهند که ضمانتی بر روی ملک بگذارید، مانند حق تقدم یا رهن.

 شرایط و الزامات دریافت وام

برای دریافت وام مسکن در فرانسه، چندین شرط باید برآورده شود:

  1. نسبت وام به ارزش (LTV): بانک‌های فرانسوی معمولاً تا ۸۵٪ از ارزش ملک را وام می‌دهند، اما برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، این نسبت معمولاً بین ۵۰٪ تا ۷۵٪ است. برای شهروندان فرانسوی و مقیمان دائم، امکان وام‌گیری تا ۱۰۰٪ از ارزش ملک وجود دارد، به شرطی که بخشی از آن مبلغ به حساب پس‌انداز در بانک فرانسوی واریز شود.
  2. مدارک مورد نیاز: شامل مدارک شناسایی، قرارداد کاری یا مدارک حسابداری برای افراد خوداشتغال، صورت‌حساب‌های بانکی سه ماه گذشته، قرارداد فروش ملک، و اسناد مرتبط با درآمدهای ثابت می‌باشد. همچنین، باید گواهی تعهد از سوی بانک دریافت کنید که نشان‌دهنده تعهد شما به خرید ملک است.
  3. سایر هزینه‌ها: شامل هزینه‌های ارزیابی، هزینه‌های تنظیم وام، و هزینه‌های نوتری می‌باشد. برای ملک‌های نوساز، هزینه‌های نوتری حدود ۲.۵٪ از ارزش ملک و برای ملک‌های قدیمی‌تر از پنج سال، حدود ۶.۵٪ است.

 خدمات موسسه لوکس‌ویزا

موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیم حقوقی قوی و مشاوران ایرانی و فرانسوی، می‌تواند تمامی نیازهای مهاجرتی شما را در فرآیند خرید ملک و دریافت وام مسکن در فرانسه پوشش دهد. تیم ما با ارائه مشاوره‌های دقیق حقوقی و مالی، بهترین مسیر را برای شما ترسیم می‌کند. همچنین، در تهیه و تکمیل مدارک مورد نیاز، از جمله اسناد مالی و حقوقی، شما را همراهی می‌کند.

ما در تمامی مراحل خرید ملک، از انتخاب ملک تا ثبت سند و پرداخت مالیات‌های مربوطه، به شما کمک می‌کنیم تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود. پس از خرید ملک، تیم ما در دریافت وام مسکن نیز در کنار شما خواهد بود، از تهیه و ارائه مدارک به مراجع مربوطه گرفته تا پیگیری وضعیت درخواست و در نهایت دریافت وام مسکن. با لوکس‌ویزا، شما می‌توانید از تجربه‌ای بی‌نظیر و بدون دغدغه در مسیر مهاجرت به فرانسه برخوردار شوید.

مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه به دلیل تنوع فرهنگی، آب و هوای مطلوب، و کیفیت بالای زندگی در بسیاری از مناطق، همواره جذابیت زیادی داشته است. با این حال، انتخاب بهترین مکان برای خرید ملک به نیازها و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. در اینجا به بررسی چندین منطقه محبوب برای خرید ملک در فرانسه می‌پردازیم:

  1. پاریس (Paris)

پاریس، پایتخت فرانسه، به دلیل تاریخ غنی، فرهنگ و جاذبه‌های توریستی بی‌شمار، همیشه یکی از گران‌ترین و محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس حدود 10،218 یورو است. اگرچه قیمت‌ها بالا هستند، اما بازده سرمایه‌گذاری در این شهر معمولاً بالاست.

  1. لیون (Lyon)

لیون، دومین شهر بزرگ فرانسه، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 3،443 یورو، یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در ملک است. این شهر به دلیل جاذبه‌های فرهنگی، تاریخی، و اقتصادی، مقصدی محبوب برای خرید ملک و اجاره آن است.

  1. بوردو (Bordeaux)

بوردو با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 3،276 یورو، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک است. این شهر به دلیل آب و هوای مطلوب، نزدیکی به مناطق شراب‌سازی معروف و جاذبه‌های توریستی، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک است.

  1. تولوز (Toulouse)

تولوز با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،638 یورو، یکی از شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک است. این شهر به دلیل وجود صنایع هوایی و فضایی، دانشگاه‌های برتر و فرهنگ زنده، مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

  1. مونپلیه (Montpellier)

مونپلیه با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،681 یورو، یکی از شهرهای پرجمعیت و سریع‌الرشد فرانسه است. نزدیکی به دریا، حمل و نقل عمومی کارآمد، و اقتصاد پویا، این شهر را به مقصدی جذاب برای خریداران ملک تبدیل کرده است.

  1. مارسی (Marseille)

مارسی، بندری زیبا در ساحل مدیترانه، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،414 یورو، یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در فرانسه است. بازار ملک در این شهر به دلیل جاذبه‌های طبیعی و فرهنگی و همچنین زیرساخت‌های مدرن، بازده خوبی دارد.

  1. استراسبورگ (Strasbourg)

استراسبورگ، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،547 یورو، به دلیل موقعیت استراتژیک در قلب اروپا و وجود مؤسسات اروپایی متعدد، مقصدی محبوب برای خرید ملک است. این شهر با تاریخ غنی و معماری زیبا، جذابیت زیادی برای خریداران دارد.

  1. نانت (Nantes)

نانت، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،646 یورو، یکی از شهرهای پویا و فرهنگی فرانسه است. این شهر با داشتن ترکیبی از تاریخ و نوآوری، و نزدیکی به سواحل اقیانوس اطلس، مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک است.

  1. نیس (Nice)

نیس، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 4،770 یورو، یکی از مقاصد محبوب در ساحل مدیترانه است. این شهر به دلیل آب و هوای معتدل، زیبایی‌های طبیعی و جاذبه‌های توریستی، همواره مقصدی جذاب برای خریداران ملک بوده است.

  1. گرنوبل (Grenoble)

گرنوبل، با میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 2،750 یورو، یکی از شهرهای مهم در منطقه آلپ است. این شهر به دلیل دانشگاه‌های برتر، صنایع فناوری پیشرفته و نزدیکی به پیست‌های اسکی، مقصدی مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در ملک است.

با توجه به نیازها و ترجیحات شخصی، می‌توان بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه را انتخاب کرد. هر کدام از این شهرها دارای ویژگی‌ها و مزایای خاص خود هستند که می‌توانند برای سرمایه‌گذاری در ملک جذاب باشند. موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیم حقوقی قوی و مشاوران ایرانی و فرانسوی، می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت در فرانسه همراهی کند.

اقامت فرانسه با خرید ملک

مشاوره رایگان خرید ملک در فرانسه

اگر به دنبال خرید ملک در فرانسه و دریافت اقامت این کشور هستید، موسسه لوکس‌ویزا با افتخار به شما مشاوره رایگان ارائه می‌دهد. ما با تیمی از وکلا و مشاوران مجرب ایرانی و فرانسوی آماده‌ایم تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت فرانسه همراهی کنیم.

چرا مشاوره رایگان ما؟

  • بررسی اولیه دقیق: ما با بررسی دقیق و ارزیابی نیازها و شرایط شما، بهترین راهکارهای ممکن را ارائه می‌دهیم.
  • اطلاعات به‌روز و کامل: با اطلاعات کامل و به‌روز درباره قوانین و مقررات خرید ملک و اقامت در فرانسه، شما را از تمامی مراحل مطلع می‌کنیم.
  • تجربه و تخصص: با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و خرید ملک در فرانسه، اطمینان می‌دهیم که مسیر مهاجرت شما به راحتی و بدون مشکل طی شود.

مراحل مشاوره رایگان

  1. پر کردن فرم ارزیابی: ابتدا فرم ارزیابی موجود در سایت ما را پر کنید تا اطلاعات اولیه شما جمع‌آوری شود.
  2. جلسه مشاوره رایگان: پس از تکمیل فرم، می‌توانید از جلسه مشاوره رایگان اولیه با یکی از مشاوران ما استفاده کنید. در این جلسه، به سوالات شما پاسخ داده می‌شود و راهنمایی‌های اولیه ارائه می‌گردد.
  3. ارائه برنامه مهاجرتی: بر اساس اطلاعات جمع‌آوری شده، برنامه‌ای جامع و متناسب با شرایط شما تهیه و ارائه می‌شود.

چگونه شروع کنیم؟

برای شروع فرآیند، کافی است به وبسایت موسسه لوکس‌ویزا مراجعه کرده و فرم ارزیابی را تکمیل کنید. با این کار، ما می‌توانیم نیازها و شرایط شما را بهتر درک کنیم و بهترین راهکارها را برای شما ارائه دهیم. پس از تکمیل فرم، از جلسه مشاوره رایگان اولیه با یکی از مشاوران مجرب ما بهره‌مند شوید.

موسسه لوکس‌ویزا با تعهد به ارائه خدماتی حرفه‌ای و دقیق، اطمینان می‌دهد که مسیر مهاجرت و خرید ملک در فرانسه برای شما به آسانی و بدون دغدغه طی شود. همین حالا اقدام کنید و اولین قدم را به سوی زندگی جدید در فرانسه بردارید!

دریافت اقامت دائم فرانسه با خرید ملک

فرآیند خرید ملک

برای دریافت اقامت دائم فرانسه از طریق خرید ملک، ابتدا باید ملک مناسبی خریداری کنید. مراحل خرید ملک شامل ارائه پیشنهاد، انتخاب نوتری، انجام ارزیابی‌های فنی، امضای قرارداد اولیه ، و امضای سند نهایی  است.

مراحل قانونی برای دریافت اقامت

پس از خرید ملک، مراحل قانونی برای دریافت اقامت دائم فرانسه به شرح زیر است:

  1. درخواست ویزای بلندمدت (VLS-TS): برای ورود به فرانسه و اقامت بیش از سه ماه، باید درخواست ویزای بلندمدت دهید. این ویزا معمولاً به مدت یک سال معتبر است و باید قبل از ورود به فرانسه دریافت شود.
  2. ورود به فرانسه و ثبت ویزا: پس از ورود به فرانسه، باید ویزای خود را ظرف سه ماه به صورت آنلاین ثبت کنید. این فرآیند شامل ارائه اطلاعات اضافی و پرداخت هزینه مربوطه است.
  3. درخواست کارت اقامت (Carte de Séjour): دو ماه قبل از انقضای ویزای بلندمدت، باید درخواست کارت اقامت بدهید. این درخواست باید به همراه مدارک شناسایی، مدارک مالی، بیمه سلامت، و مدارک ملک باشد.
  4. ارائه مدارک به پرفکتور (Préfecture): پس از ارائه درخواست، باید به پرفکتور محلی مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهید. این مدارک شامل پاسپورت، قرارداد خرید ملک، اثبات تمکن مالی، و بیمه سلامت است.
  5. دریافت کارت اقامت موقت: پس از بررسی مدارک، یک کارت اقامت موقت به مدت یک سال صادر می‌شود.
  6. تمدید و دریافت کارت اقامت چند ساله: پس از یک سال، می‌توانید برای کارت اقامت چند ساله که معمولاً به مدت دو سال معتبر است، درخواست دهید.

دریافت اقامت دائم

برای دریافت اقامت دائم فرانسه، باید حداقل پنج سال به صورت قانونی و مستمر در این کشور اقامت داشته باشید. پس از این مدت، می‌توانید درخواست کارت اقامت دائم (Carte de Résident Permanent) دهید. این کارت به مدت ده سال معتبر است و بدون شرط خاصی قابل تمدید می‌باشد.

مدارک مورد نیاز برای کارت اقامت دائم:

  • کپی کامل از شناسنامه: با آخرین تغییرات.
  • پاسپورت: صفحات مربوط به وضعیت مدنی، تاریخ‌های اعتبار، مهرهای ورود و ویزاها.
  • اثبات محل سکونت: با قدمت کمتر از شش ماه.
  • سه عکس: در صورت درخواست اینترنتی، کد e-photo.
  • اثبات تمکن مالی: اثبات درآمد ثابت و کافی در طول پنج سال گذشته.
  • بیمه سلامت: کارت بیمه سلامت یا گواهی بیمه.
  • اثبات ادغام جمهوری: اعلامیه احترام به اصول جمهوری فرانسه و گواهی مهارت زبان فرانسوی در سطح حداقل  A2  (برای افراد زیر 65 سال).

موسسه لوکس‌ویزا با بهره‌گیری از تیمی مجرب و متخصص در زمینه‌های حقوقی و مهاجرتی، می‌تواند تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت در فرانسه را برای شما تسهیل کند. تیم مشاوران ما از ابتدا تا انتهای پروسه، شما را همراهی می‌کنند و با ارائه مشاوره‌های دقیق حقوقی و مالی، بهترین راهکارها را پیشنهاد می‌دهند.

ما در تمامی مراحل تهیه و تکمیل مدارک، از جمله اسناد مالی و حقوقی، در کنار شما خواهیم بود تا اطمینان حاصل کنیم که هیچ جزئیاتی از نظر دور نمانده و تمامی مدارک به درستی آماده و ارائه شده است. علاوه بر این، ما با تسلط بر فرآیندهای قانونی و اجرایی، تضمین می‌کنیم که مراحل ثبت و تأیید مدارک به سرعت و بدون مشکل پیش برود. با خدمات جامع و دقیق ما، می‌توانید از تجربه‌ای مطمئن و بدون دغدغه در مسیر مهاجرت به فرانسه برخوردار شوید.

دریافت خدمات اقامت فرانسه با خرید ملک از لوکس ویزا

خرید ملک در فرانسه نه تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن و با ارزش افزوده بالاست، بلکه می‌تواند به شما و خانواده‌تان امکان دریافت اقامت این کشور را نیز بدهد. موسسه لوکس‌ویزا با داشتن تیمی مجرب از وکلا و مشاوران ایرانی و فرانسوی، تمامی مراحل این فرآیند را برای شما تسهیل می‌کند. از مشاوره‌های اولیه تا ثبت نهایی ملک و دریافت اقامت، ما در کنار شما خواهیم بود.

مزایای استفاده از خدمات لوکس‌ویزا

  1. مشاوره حقوقی و مالی دقیق: تیم حقوقی و مالی ما با بررسی تمامی جزئیات قانونی و مالی، بهترین راهکارها را برای خرید ملک و دریافت اقامت در فرانسه به شما ارائه می‌دهد.
  2. همراهی در تمامی مراحل: از ابتدا تا انتهای فرآیند، ما همراه شما هستیم تا هیچ‌گونه مشکلی در مراحل خرید و ثبت ملک و همچنین دریافت اقامت نداشته باشید.
  3. تجربه و تخصص: با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و خرید ملک در فرانسه، موسسه لوکس‌ویزا به شما اطمینان می‌دهد که تمامی مراحل با دقت و حرفه‌ای انجام شود.

پرونده‌های موفق و رضایت مشتریان

تجربه‌های موفق مشتریان ما گواهی بر کیفیت و تخصص تیم لوکس‌ویزا است. بسیاری از مشتریان ما با استفاده از خدمات حرفه‌ای ما، به راحتی و بدون دغدغه موفق به خرید ملک و دریافت اقامت در فرانسه شده‌اند. پرونده‌های موفق ما نشان‌دهنده توانمندی و تعهد تیم ما به ارائه بهترین خدمات ممکن است.

اگر به دنبال یک راهکار مطمئن و حرفه‌ای برای خرید ملک و دریافت اقامت در فرانسه هستید، موسسه لوکس‌ویزا آماده است تا در تمامی مراحل این مسیر همراه شما باشد. برای شروع، کافی است فرم ارزیابی رایگان موجود در سایت ما را پر کنید و از جلسه مشاوره رایگان اولیه با یکی از مشاوران ما بهره‌مند شوید. با لوکس‌ویزا، تجربه‌ای مطمئن و بدون دغدغه از مهاجرت به فرانسه را تجربه کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *