راهنمای جامع قیمت خانه و آپارتمان در فرانسه شهرهای مهم
میانگین قیمت هر متر در شهرها: پاریس ۹۵۰۰ تا ۱۴۰۰۰ یورو؛ لیون ۴۷۰۰ تا ۶۳۰۰ یورو؛ نیس آپارتمان ۵۹۰۰ یورو/ خانه ۶۵۰۰ یورو؛ مارسی ۳۵۰۰ تا ۴۷۰۰ یورو؛ تولوز ۳۴۰۰ تا ۴۳۰۰ یورو؛ استراسبورگ آپارتمان ۴۳۰۰ یورو/ خانه ۳۶۰۰ یورو؛ گرونوبل ۲۷۰۰ تا ۳۵۰۰ یورو؛ میانگین کشور حدود ۳۱۰۰ یورو
عوامل اثرگذار بر قیمت: موقعیت جغرافیایی؛ نوع و سن بنا (نوساز/قدیمی)؛ متراژ و امکانات (بالکن، پارکینگ، آسانسور، ویو)؛ رده انرژی ساختمان (A–G)
پاریس: مناطق لوکس تا حدود ۱۷۰۰۰ در هر متر؛ مناطق شرقی/شمالی مقرونبهصرفهتر
هزینههای جانبی خرید: دفترخانه و مالیات انتقال—قدیمیها حدود ۷ تا ۸٪؛ نوسازها حدود ۲ تا ۳٪؛ کارمزد آژانس معمولاً ۳ تا ۸٪
مالیات/TVA برای نوساز: ممکن است در قیمت لحاظ شود یا جداگانه محاسبه شود
انتقال وجه از ایران: کارمزد و الزامات شفافسازی مالی؛ توجه به مقررات نقلوانتقال بینالمللی
جمعبندی انتخاب شهر: پاریس گرانترین؛ لیون و نیس متعادل با پتانسیل؛ گرونوبل/استراسبورگ/تولوز تعادلِ قیمت و کیفیت زندگی
بازار املاک فرانسه طیف وسیعی از قیمتها را در بر میگیرد؛ از آپارتمانهای لوکس در قلب پاریس گرفته تا خانههای روستایی با قیمتهایی بسیار مقرونبهصرفه. این تنوع نهتنها نمایانگر تفاوتهای جغرافیایی و سبک زندگی در شهرهای مختلف است، بلکه نشاندهنده فرصتهای متنوعی برای سرمایهگذاران، مهاجران و متقاضیان سکونت در این کشور پیشرفته اروپاییست.
در سال ۲۰۲۵، نوسانات بازار املاک فرانسه روندی متعادل و باثبات به خود گرفته و قیمتها در بسیاری از مناطق بهصورت نسبی ثابت ماندهاند یا رشد جزئی داشتهاند. همین وضعیت باعث شده تا بسیاری از متقاضیان، این سال را زمان مناسبی برای ورود به بازار خرید ملک بدانند. بررسیهای منطقهای نشان میدهد که قیمتها در برخی مناطق شهری هنوز در سطح بالا قرار دارند، در حالی که در مناطق روستایی یا کمجمعیت، امکان خرید خانه با بودجهای بسیار پایینتر فراهم است.
اگر قصد خرید خانه در فرانسه را دارید یا میخواهید از قیمتهای واقعی و دقیق بازار املاک مطلع شوید، این مقاله برای شما تهیه شده است. در این صفحه:
- با میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای مختلف فرانسه آشنا خواهید شد؛
- عوامل مؤثر بر قیمت ملک از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، متراژ و امکانات را بررسی خواهیم کرد؛
- هزینههای جانبی خرید ملک مانند مالیاتها و کارمزدها را شرح خواهیم داد؛
- و در پایان، نکاتی کلیدی برای سرمایهگذاری هوشمندانه و امن ارائه خواهیم کرد.
این راهنما با هدف شفافسازی کامل برای مخاطبان ایرانی تهیه شده تا بتوانند با شناخت واقعی بازار، تصمیمی آگاهانه برای خرید یا سرمایهگذاری ملکی در فرانسه اتخاذ کنند.
مشاوره رایگان و تخصصی لوکس ویزا
عوامل مؤثر بر قیمت خانه در فرانسه
موقعیت جغرافیایی ملک
یکی از برجستهترین عوامل تعیینکننده قیمت ملک در فرانسه، موقعیت جغرافیایی آن است. در شهرهای پرجمعیت مانند پاریس، لیون یا نیس، قیمتها بهعلت تراکم جمعیت، وجود امکانات مدرن و جذابیتهای فرهنگی و اقتصادی بسیار بالا هستند. در مقابل، در مناطق روستایی یا حومه شهرها، امکان خرید خانه با قیمتی بسیار مناسبتر وجود دارد. در شهرهای گردشگری یا مناطق ساحلی، تقاضای بالا نیز باعث رشد چشمگیر قیمتها میشود.
نوع و وضعیت ملک
نوع ملک—آپارتمان، خانه مستقل یا ویلای نوساز—نقش مهمی در قیمتگذاری دارد. آپارتمانها در مراکز شهری مخاطب بیشتری دارند و قیمت آنها وابسته به اندازه، طبقه، نورگیری و دسترسی است. خانههای مستقل در مناطق کمتراکم، بسته به امکانات و متراژ زمین، میتوانند از نظر اقتصادی گزینهای بسیار مقرونبهصرفهتر یا گاهی حتی لوکستر باشند. همچنین، تفاوت میان ملک نوساز (Neuf) و قدیمی (Ancien) بر هزینههای جاری مانند نگهداری یا مصرف انرژی تأثیر میگذارد و در نتیجه، بر قیمت نهایی اثر دارد.
متراژ و امکانات ملک
در بازار فرانسه، قیمت ملک معمولا بهصورت قیمت هر متر مربع (Prix au mètre carré) محاسبه میشود. بنابراین، افزایش یا کاهش متراژ بهطور مستقیم بر قیمت نهایی تأثیر دارد. همچنین داشتن امکاناتی مثل بالکن، پارکینگ، دید دریا، آسانسور یا باغچه، باعث افزایش قابل توجه ارزش ملک میشود. این ویژگیها خصوصاً در بازارهای رقابتی مانند پاریس و نیس نقش پررنگتری ایفا میکنند.
کلاس انرژی و بهرهوری ساختمان
در سالهای اخیر، یکی از عوامل بسیار تأثیرگذار بر قیمت املاک فرانسه، ردهبندی انرژی ملک (classe énergétique) بوده است. این شاخص که نشاندهنده سطح مصرف انرژی و میزان بهرهوری حرارتی ساختمان است، به خریداران کمک میکند تا برآورد بهتری از هزینههای جاری زندگی داشته باشند. ملکهایی با کلاس انرژی A یا B نهتنها مصرف کمتری دارند، بلکه در فروش نیز با قیمت بالاتری عرضه میشوند. در مقابل، خانههایی با کلاس F یا G معمولاً به بازسازی نیاز دارند و قیمت پایینتری دارند. در برخی موارد حتی فروش ملک با رده انرژی پایین، نیازمند ارائه گواهی و برنامه بهبود مصرف انرژی است.
بررسی میانگین قیمت خانه در شهرهای اصلی فرانسه
درک تفاوت قیمت املاک در شهرهای مختلف فرانسه برای هر خریداری ضروری است. با وجود میانگین کلی قابلقبول در سطح کشور، اختلافهای قابلتوجهی در قیمت هر متر مربع بین مناطق مختلف دیده میشود؛ اختلافهایی که ناشی از ویژگیهای جغرافیایی، جذابیت اقتصادی، سطح دسترسی و امکانات منطقه است.
قیمت خانه در پاریس
پاریس، بهعنوان پایتخت فرانسه و قطب اقتصادی، فرهنگی و گردشگری کشور، گرانترین بازار املاک فرانسه را در اختیار دارد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس در سال ۲۰۲۵ در بازهای بین ۱۰٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ یورو قرار دارد، بسته به منطقه (arrondissement) و نوع ملک.
در مناطق ممتاز مرکزی مانند منطقه ۶ (سن ژرمن) یا منطقه ۷ (اطراف برج ایفل و موزه اورسه)، قیمتها حتی تا ۱۷٬۰۰۰ یورو در هر متر مربع نیز میرسد.
در مقابل، مناطقی در شرق و شمال پاریس مانند منطقه ۱۸ (مونمارتر) یا منطقه ۱۹، بهعنوان گزینههای مقرونبهصرفهتر شناخته میشوند که قیمتهایی در حدود ۷٬۵۰۰ تا ۹٬۰۰۰ یورو دارند.
این اختلاف قیمت، بازتابی از تفاوت در تقاضا، سبک زندگی، سطح امنیت، چشمانداز شهری و دسترسی به امکانات ممتاز شهری است. انتخاب دقیق ناحیهٔ پاریس، نقشی تعیینکننده در بازدهی سرمایهگذاری ملکی خواهد داشت.
قیمت خانه در لیون
لیون بهعنوان دومین شهر بزرگ اقتصادی فرانسه، قیمتهایی متعادلتر ولی همچنان بالا دارد. بازه قیمتی هر متر مربع در لیون بین ۴۷۰۰ تا ۶۳۰۰ یورو است و برخی مناطق مرکزی یا در حال توسعه، پتانسیل رشد بالایی دارند.
قیمت خانه در نیس
نیس، شهر ساحلی محبوب در جنوب فرانسه، قیمتهای قابل توجهی را برای خریداران به همراه دارد. آپارتمانها بهطور میانگین در حدود ۵۹۰۰ یورو و خانهها تا حدود ۶۵۰۰ یورو در هر متر مربع قیمتگذاری میشوند. نزدیکی به ساحل و چشمانداز دریا از عوامل کلیدی در بالا رفتن قیمت در این شهرند.
قیمت خانه در مارسی
مارسی گزینهای اقتصادیتر در جنوب فرانسه است. قیمت ملک در این شهر از حدود ۳۵۰۰ تا ۴۷۰۰ یورو در هر متر مربع متغیر است. این بازه قیمتی جذابیت مارسی را برای خریداران با بودجه محدودتر افزایش داده است.
قیمت خانه در تولوز
در تولوز، یکی از قطبهای علمی و فناوری فرانسه، قیمتها در سطح متوسط قرار دارند. قیمت آپارتمانها در محدودهای بین ۳۴۰۰ تا ۴۳۰۰ یورو در هر متر مربع قرار دارد.
قیمت خانه در استراسبورگ
در استراسبورگ، واقع در شمالشرق فرانسه، آپارتمانها بهطور میانگین با قیمت حدود ۴۳۰۰ یورو و خانهها با حدود ۳۶۰۰ یورو در هر متر مربع معامله میشوند. این شهر با کیفیت زندگی بالا و سیستم حملونقل عالی، یکی از انتخابهای متعادل است.
قیمت خانه در گرونوبل
گرونوبل، نگین سبز آلپ و شهری پرنشاط در جنوبشرقی فرانسه، یکی از بهترین انتخابها برای خانوادههایی است که بهدنبال آرامش، امنیت و کیفیت زندگی بالا هستند. این شهر دانشگاهی با مدارس بینالمللی، مراکز تحقیقاتی پیشرفته و فضای فرهنگی زنده، محیطی ایدهآل برای رشد فرزندان و زندگی خانوادهمحور فراهم کرده است.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در گرونوبل حدود ۲۷۰۰ یورو است؛ قیمتی بسیار مقرونبهصرفهتر نسبت به کلانشهرهایی مثل پاریس یا نیس، بدون اینکه از مزایای شهری مدرن و پیشرفته محروم باشید.
در عین حال، بازار املاک لوکس نیز در این شهر فعال است و املاک خاص و ویلایی با قیمتهایی در حدود ۶۰۰٬۰۰۰ یورو یا بیشتر، برای متقاضیان سطح بالا قابلدسترسی هستند.
گرونوبل نهتنها به لحاظ قیمتی جذاب است، بلکه بهواسطه نزدیکی به طبیعت، امنیت شهری و سطح بالای خدمات عمومی، یکی از بهترین شهرهای فرانسه برای زندگی متعادل، تحصیل و سرمایهگذاری خانوادگی محسوب میشود.
جدول مقایسه قیمت هر متر مربع در چند شهر اصلی
شهر | بازه قیمت (یورو / متر مربع) |
|---|---|
پاریس | ۹۵۰۰ تا ۱۴۰۰۰ |
لیون | ۴۷۰۰ تا ۶۳۰۰ |
نیس | آپارتمان: ۵۹۰۰ / خانه: ۶۵۰۰ |
مارسی | ۳۵۰۰ تا ۴۷۰۰ |
تولوز | ۳۴۰۰ تا ۴۳۰۰ |
استراسبورگ | آپارتمان: ۴۳۰۰ / خانه: ۳۶۰۰ |
گرونوبل | 2700 تا 3500 |
میانگین کشور | حدود ۳۱۰۰ (دامنه: ۱۷۰۰ تا ۵۰۰۰) |
نکات کلیدی برای مقایسه قیمتها
- پاریس همچنان در صدر گرانترین بازارهای املاک فرانسه قرار دارد، بهویژه در مناطق تاریخی و مرکزی.
- لیون و نیس با ترکیب جذاب امکانات و قیمت قابلقبول، گزینههایی هوشمند برای سرمایهگذاری هستند.
- شهرهایی چون گرونوبل، استراسبورگ و تولوز با تعادل میان هزینه و کیفیت زندگی، برای مهاجران و خانوادهها انتخاب مناسبی به شمار میآیند.
- در نهایت، علاوه بر موقعیت و متراژ، توجه به سطح انرژی و وضعیت ساختمان، نقش تعیینکنندهای در قیمتگذاری دارد.
هزینههای جانبی خرید ملک در فرانسه
خرید خانه در فرانسه صرفاً به پرداخت قیمت ملک محدود نمیشود. خریداران باید هزینههای جانبی متعددی را در نظر بگیرند که بخش قابلتوجهی از سرمایه مورد نیاز را تشکیل میدهند. این هزینهها بسته به نوع ملک، وضعیت حقوقی آن و شرایط معامله میتوانند متفاوت باشند.
هزینههای دفتر اسناد رسمی (Frais de notaire)
تمام معاملات ملکی در فرانسه باید توسط دفترخانه رسمی (Notaire) ثبت شوند. هزینههای مربوط به این خدمات، بسته به نوع ملک متفاوت است:
- برای املاک قدیمی، این هزینه حدود ۷ تا ۸ درصد از قیمت خرید است.
- برای املاک نوساز، هزینه بهمراتب کمتر و در حدود ۲ تا ۳ درصد است.
این مبلغ شامل دستمزد دفترخانه، مالیات انتقال، و هزینههای ثبت سند میشود.
مالیات بر ارزش افزوده (TVA)
در صورتی که ملک خریداریشده نوساز باشد (یعنی در پنج سال گذشته ساخته شده یا بازسازی اساسی شده باشد)، خریدار موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (TVA) است. این مالیات معمولاً در قیمت نهایی ملک لحاظ میشود، اما خریدار باید آگاه باشد که ممکن است در برخی موارد جداگانه نیز محاسبه شود.
هزینه بنگاه املاک
اگر معامله از طریق یک آژانس املاک انجام شود، کارمزد بنگاه نیز باید پرداخت شود. این هزینه معمولاً بین ۳ تا ۸ درصد از قیمت ملک است و ممکن است توسط خریدار یا فروشنده یا بهصورت مشترک پرداخت شود؛ بسته به شرایط قرارداد.
هزینه انتقال وجه از ایران به فرانسه
برای خریداران ایرانی، یکی از چالشهای مهم، انتقال پول به فرانسه است. این موضوع علاوه بر هزینههای کارمزد بانکی، ممکن است شامل نیاز به رعایت مقررات ارزی بینالمللی و مدارک شفافسازی مالی نیز باشد. همکاری با مؤسسات مهاجرتی معتبر میتواند در این زمینه نقش کلیدی ایفا کند.
سرمایهگذاری و قیمت ملک در فرانسه
سرمایهگذاری در بازار املاک فرانسه برای ایرانیان میتواند فرصتی جذاب باشد؛ اما این مسیر مستلزم درک دقیق بازدهی احتمالی، روندهای قیمتی و نکات حیاتی مربوط به بازار است.
بازدهی سرمایهگذاری ملک
بازدهی اجارهای در شهرهای پرجمعیت مثل پاریس یا لیون، بهدلیل تقاضای دائمی برای اجاره، معمولاً بیشتر است. این بازدهی ممکن است کمی کمتر از بازارهای دیگر اروپایی باشد، اما ثبات آن از رشد قیمتی در طول زمان پشتیبانی میکند. در شهرهایی مانند مارسی یا تولوز، با توجه به قیمتهای مناسبتر، در صورت مدیریت هوشمندانه (انتخاب منطقه، نوع ملک و شرایط اجاره)، بازدهی سالانه قابل توجهی برای سرمایهگذار ایرانی فراهم میشود.
روندهای قیمتی بازار ملک فرانسه
پس از نوساناتی که در سالهای پیش مشاهده شده، بازار املاک در بسیاری از مناطق در مسیر ثبات قرار دارد. با وجود اینکه در برخی شهرهای اصلی رشد قیمت ادامه دارد، در بسیاری مناطق دیگر شاهد ثبات یا تغییرات متعادل هستیم. این شرایط فرصتی است برای کسانی که با دید بلندمدت به سرمایهگذاری نگاه میکنند و اولویتشان ایجاد جریان درآمد مستمر و مطمئن از ملک خریداریشده است.
نکات مهم برای سرمایهگذاران
- تحقیق قبل از سرمایهگذاری: بررسی دقیق منطقه، پروژههای توسعهای پیشرو، جغرافیا و امکانات ضروری برای تصمیم موفق.
- مشاوره با متخصصان: همکاری با کارشناسان معتبر، شامل آژانسهای املاک مجرب، دفترخانههای رسمی و شرکتهای مهاجرتی معتبر، برای حصول بهینهترین قیمت و شرایط حقوقی.
- توجه به سطح انرژی و کیفیت ساخت: سرمایهگذاری روی خانههایی با کلاس انرژی بالا میتواند هزینههای مصرفی را کاهش داده و ارزش سرمایه را در طول زمان حفظ کند.
- تمرکز بر تعادل میان قیمت خرید و بازدهی اجاره: تفاوت قیمت خرید در مناطق مختلف را باید در تناسب با تقاضای اجاره، هزینههای نگهداری و بازده بلندمدت بررسی کرد.
مشاوره حرفهای قیمتگذاری و خرید ملک با لوکس ویزا
در دنیای پیچیده معاملات املاک بینالمللی، مشاوره با مجموعهای تخصصی و متعهد میتواند تفاوتی اساسی در مسیر تصمیمگیری و سرمایهگذاری ایجاد کند. «لوکسویزا» تنها مؤسسه ایرانی است که بهطور اختصاصی در زمینه بازار و فرآیندهای حقوقی کشور فرانسه فعالیت میکند و تجربهای جامع، مستند و واقعی از بازار املاک این کشور را در اختیار شما قرار میدهد.
دفتر فعال در فرانسه
یکی از نقاط قوت برجسته لوکسویزا، داشتن دفتر اجرایی رسمی در خاک فرانسه است. این حضور مستقیم به ما اجازه میدهد تا با نهادهای دولتی، دفاتر اسناد رسمی، مشاوران املاک و سیستم بانکی کشور مقصد تعامل مستقیم و بدون واسطه داشته باشیم. در نتیجه، مشتریان ایرانی ما میتوانند با آرامش خاطر از صحت اطلاعات، اصالت قراردادها و امنیت مالی خود مطمئن باشند.
تیم حقوقی و اجرایی مستقر در فرانسه
در لوکسویزا، صرفاً به مشاوره عمومی اکتفا نمیشود. ما تیمی از وکلای متخصص در حوزه املاک و مهاجرت فرانسه، مشاوران حقوقی و هماهنگکنندگان اجرایی مستقر در فرانسه را در اختیار داریم که بهصورت روزانه با قوانین جاری، نرخهای بازار و تغییرات اداری سروکار دارند. این تیم حرفهای از ابتدا تا انتهای مسیر خرید ملک و انتقال وجه، همراه و پشتیبان شما خواهد بود.
تمرکز انحصاری بر کشور فرانسه
برخلاف بسیاری از شرکتهایی که در چندین کشور بهطور همزمان فعالیت دارند، ما تنها و فقط در یک حوزه تخصصی کار میکنیم: فرانسه. این تمرکز به ما این امکان را داده که درک عمیقی از اقتصاد املاک، جغرافیای شهری، تفاوتهای منطقهای و الزامات حقوقی خاص هر منطقه از فرانسه به دست آوریم. همین تخصص، کیفیت خدمات لوکسویزا را برای ایرانیانی که قصد خرید ملک یا اقامت در فرانسه را دارند، در سطحی کاملاً متفاوت قرار داده است.
پرسشهای پرتکرار درباره قیمت خانه در فرانسه
قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس بهطور متوسط حدود ۹۵۰۰ یورو است. البته این میانگین به منطقهای که ملک در آن واقع شده بستگی دارد؛ در برخی مناطق لوکس مانند منطقه ۷، قیمتها تا بیش از ۱۴۰۰۰ یورو نیز افزایش مییابد، در حالی که در مناطق حومه یا کمتر متقاضی، قیمتها پایینتر است.
خیر، صرف خرید ملک در فرانسه بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود. با این حال، در صورت ترکیب با طرحهای مهاجرتی نظیر اقامت خودحمایتی، یا اقامت از طریق تمکن مالی، میتوان از ملک خریداریشده بهعنوان یکی از مدارک پشتیبان برای اثبات پیوند با فرانسه استفاده کرد. لوکسویزا در این زمینه مسیر قانونی را بهدقت برای شما طراحی میکند.
خریداران باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههایی مانند مالیات انتقال، حقالزحمه دفترخانه رسمی، و کارمزد آژانس املاک را در نظر بگیرند. در مجموع:
- برای املاک قدیمی: حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک.
- برای املاک نوساز: حدود ۲ تا ۳ درصد.
- کارمزد بنگاه املاک: بین ۳ تا ۸ درصد بسته به توافق.
پاریس، نیس، لیون و بوردو از جمله شهرهایی هستند که بازار املاک پویایی دارند. برای سرمایهگذاری اجارهای، شهرهای دانشجویی مانند تولوز یا استراسبورگ نیز بازدهی مناسبی ارائه میدهند. انتخاب شهر به هدف خرید (زندگی، سرمایهگذاری، اجاره) و بودجه شما بستگی دارد. مشاوران لوکسویزا این مسیر را شخصیسازی میکنند.
کلاس انرژی (Classe Énergétique) یکی از عوامل کلیدی قیمتگذاری در بازار امروز فرانسه است. خانههایی با مصرف انرژی پایین (رده A یا B) نهتنها هزینههای نگهداری کمتری دارند، بلکه در فروش نیز قیمت بالاتری دارند. در مقابل، املاک با رده F یا G ممکن است برای فروش با محدودیتهایی روبهرو باشند یا نیاز به بازسازی انرژیبر داشته باشند.
برای خرید ملک در فرانسه، نیازی به اقامت دائم ندارید، اما باز کردن حساب بانکی فرانسوی معمولاً الزامی است. مراحل اداری آن با همکاری تیم اجرایی مستقر در فرانسه توسط لوکسویزا قابل انجام است.
هزینه انتقال وجه از ایران به فرانسه برای خرید ملک، بسته به روش انتقال، مؤسسه واسطه، و مبلغ موردنظر متفاوت است. بهطور کلی، این هزینه میتواند بین ۰.۵ تا ۳ درصد از مبلغ انتقالی باشد. همچنین لازم است که تمام مراحل انتقال، از منظر قوانین بینالمللی ضدپولشویی (AML) و تأمین شفافیت مالی، بهدرستی انجام شود. بهرهمندی از شبکههای رسمی و همراهی با مجموعههایی که تیم اجرایی در فرانسه دارند، مانند لوکسویزا، میتواند این فرآیند را قانونی، سریع و بدون ریسک پیش ببرد.
از خدمات دیگر لوکس ویزا:
سوالات متداول قیمت خانه و آپارتمان در فرانسه شهرهای مهم
میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای مهم فرانسه چقدر است؟
- پاریس: ۹,۵۰۰ تا ۱۴,۰۰۰ یورو
- لیون: ۴,۷۰۰ تا ۶,۳۰۰ یورو
- نیس: آپارتمان ۵,۹۰۰ یورو / خانه ۶,۵۰۰ یورو
- مارسی: ۳,۵۰۰ تا ۴,۷۰۰ یورو
- تولوز: ۳,۴۰۰ تا ۴,۳۰۰ یورو
- استراسبورگ: آپارتمان ۴,۳۰۰ یورو / خانه ۳,۶۰۰ یورو
گرونوبل: ۲,۷۰۰ تا ۳,۵۰۰ یورو
میانگین کشوری قیمت خانه در فرانسه چقدر است؟
- حدود ۳,۱۰۰ یورو بهازای هر متر مربع (دامنه کلی ۱,۷۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو)
هزینههای جانبی خرید ملک در فرانسه چیست؟
- دفترخانه و مالیات انتقال: املاک قدیمی ۷ تا ۸٪، نوساز ۲ تا ۳٪
- کارمزد آژانس: معمولا ۳ تا ۸٪ و در برخی نوسازها TVA هم لحاظ میشود
با 200 هزار یورو میشه یه خونه خوب توی پاریس خرید؟
به طور واقعبینانه، با ۲۰۰ هزار یورو معمولا نمیتوان یک خانه یا آپارتمان مناسب در شهر پاریس خرید. میانگین قیمت املاک مسکونی در پاریس چند برابر این رقم است و با ۲۰۰ هزار یورو معمولا فقط میتوان به استودیوهای کوچک یا واحدهای بسیار محدود در حومههای دورتر فکر کرد، آنهم بسته به محله و وضعیت ملک.
اگر خرید ملک با هدف اقامت یا سرمایهگذاری مدنظر شماست، مسیرهای حقوقی و مالیاتی متفاوتی وجود دارد که نیازمند بررسی تخصصی است. پیشنهاد میکنیم برای تحلیل دقیق گزینهها متناسب با بودجهتان، فرم ارزیابی Luxevisa را تکمیل کنید.
قیمت خانه ارزان در فرانسه در پاریس چقدر درمیاد؟
در پاریس حتی ارزانترین املاک نیز در مقایسه با سایر شهرهای فرانسه قیمت بالایی دارند. بر اساس دادههای رسمی بازار مسکن، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مرکزی پاریس حدود ۹ تا ۱۱ هزار یورو است، در حالیکه در حومههای کمتراکمتر مانند Seine-Saint-Denis یا Val-de-Marne میتوان املاکی با ۶ تا ۷ هزار یورو به ازای هر متر مربع یافت. خانههای کوچکتر یا نیازمند بازسازی ممکن است در محدودههای بیرونی شهر تا حدود ۴۵۰ تا ۵۵۰ هزار یورو برای واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری عرضه شوند.
قیمت خونه توی فرانسه چقدر تورم داره؟
تورم مسکن در فرانسه یکنواخت نیست؛ در شهرهای بزرگ مثل پاریس قیمتها بیشتر ثبات یا کمی کاهش داشته، اما در بسیاری از مناطق دیگر حدود ۱ تا ۲ درصد رشد سالانه دیده میشود. در کل، سرعت افزایش قیمت نسبت به سالهای قبل کمتر شده ولی همچنان بالاتر از نرخ تورم عمومی است. برای برآورد دقیقتر باید شهر و نوع ملک مشخص شود.
قیمت خانه و آپارتمان در فرانسه گرون محسوب میشه یا ارزون؟ چون ما که نمیدونیم این قیمتا، براساس درامد اونجا خوبه یانه
در فرانسه قیمت خانه و آپارتمان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بالاتر بهویژه در پاریس و مناطق ساحلی لوکس است. اما اگر با درآمد متوسط یک خانوار فرانسوی مقایسه شود، این قیمتها در محدوده «متعارف اروپایی» قرار میگیرند. طبق آمار رسمی INSEE و Eurostat، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در فرانسه بین ۸ تا ۱۲ برابر حقوق متوسط خانوار است؛ در حالیکه در کشورهایی مثل آلمان حدود ۷ و در انگلستان بالای ۱۲ است. یعنی برای یک فرانسوی خرید خانه سخت است، اما در سطحی مشابه سایر کشورهای غربی.
بنابراین از دید یک خریدار خارجی، بازار مسکن فرانسه میتواند «گران» به نظر برسد، ولی برای شهروندان فرانسه با توجه به وامهای بانکی، حمایتهای مالی و درآمد متوسط، شرایط در محدودهای قابل مقایسه با سایر کشورهای بزرگ اروپایی قرار دارد.