راهنمای جامع اجاره خانه و آپارتمان در فرانسه برای ایرانیان
- پرونده اجاره: شامل مدارک هویتی، اقامتی، مالی، شغلی یا دانشجویی و در صورت نیاز مدارک ضامن است.
- انواع اجاره: خانهها معمولا به دو شکل مبله و بدون مبلمان اجاره داده میشوند.
- خانه مبله: برای دانشجویان و تازهواردها مناسبتر است و معمولا قرارداد کوتاهتری دارد.
- خانه بدون مبلمان: برای خانوادهها و اقامت طولانیمدت انتخاب مناسبتری است.
- ودیعه اجاره: برای خانه مبله حداکثر ۲ ماه و برای خانه بدون مبلمان حداکثر ۱ ماه اجاره بدون شارژ است.
- بیمه خانه: پیش از تحویل کلید، مستأجر معمولا باید بیمه خانه تهیه کند.
- ضامن یا ضمانت اجاره: در بسیاری از پروندهها برای پذیرش توسط مالک یا آژانس اهمیت دارد.
- بازگشت ودیعه: در صورت نبود خسارت یا بدهی، معمولا ظرف ۱ ماه انجام میشود.
- شهرهای گرانتر: پاریس، نیس و لیون از بازارهای رقابتیتر و پرهزینهتر هستند.
- نکته مهم: پیش از امضای قرارداد یا بازدید معتبر، نباید مبلغی برای رزرو خانه پرداخت شود.
پیدا کردن خانه مناسب یکی از مهمترین مراحل شروع زندگی، تحصیل یا کار در فرانسه است. بازار اجاره مسکن در این کشور، بهویژه در شهرهایی مانند پاریس، لیون، بوردو، نیس، تولوز و مارسی، رقابتی است و مالکان معمولا پیش از پذیرش مستاجر، مدارک مالی، وضعیت اقامت، درآمد، هدف اقامت و ضمانت پرداخت اجاره را با دقت بررسی میکنند.
برای اجاره خانه در فرانسه فقط پیدا کردن یک آگهی مناسب کافی نیست. متقاضی باید از قبل پرونده اجاره یا Dossier de location خود را آماده کند، تفاوت خانه مبله و غیرمبله را بداند، هزینههایی مانند ودیعه، اجاره ماه اول، بیمه خانه، شارژ ساختمان و حقالزحمه آژانس را در نظر بگیرد و پیش از امضای قرارداد، شرایط فسخ، مدت اعلام تخلیه و مبلغ شارژ را بررسی کند.
در این مطلب، مراحل اجاره آپارتمان در فرانسه، مدارک لازم، قوانین قرارداد، قیمت اجاره در شهرهای مختلف و روشهای پیدا کردن خانه را بررسی میکنیم.
چطور در فرانسه خانه اجاره کنیم؟
فرایند اجاره خانه در فرانسه معمولا با جستوجوی آگهی در سایتهای املاک، آژانسها، اقامتگاههای دانشجویی یا گروههای معتبر مسکن آغاز میشود. پس از پیدا کردن ملک مناسب، متقاضی باید برای بازدید حضوری یا آنلاین درخواست دهد و پرونده اجاره خود را برای مالک یا آژانس ارسال کند.
در شهرهای پرتقاضا ممکن است برای یک خانه چندین متقاضی وجود داشته باشد؛ بنابراین کامل بودن مدارک و سرعت ارسال پرونده اهمیت زیادی دارد. مالک معمولا این موارد را بررسی میکند:
- هویت و وضعیت اقامت قانونی متقاضی؛
- وضعیت دانشجویی، شغلی یا حرفهای؛
- درآمد ماهانه یا تمکن مالی؛
- سابقه مالیاتی یا درآمدی، در صورت وجود؛
- وجود ضامن، ضمانت Visale یا ضمانتنامه معتبر؛
- تناسب مدت قرارداد با هدف اقامت در فرانسه.
در بسیاری از پروندهها، درآمد خالص مستأجر یا ضامن باید حدود سه برابر مبلغ اجاره باشد. بااینحال، این نسبت یک قانون ثابت و اجباری برای همه مالکان نیست و هر مالک، آژانس یا شرکت بیمه اجاره پرداختنشده میتواند معیارهای داخلی خود را داشته باشد.
پس از تأیید پرونده، قرارداد اجاره امضا میشود، ودیعه و اجاره ماه اول پرداخت میشود و صورتجلسه تحویل ملک یا État des lieux d’entrée تنظیم خواهد شد. مستأجر باید پیش از تحویل کلید، بیمه خانه نیز تهیه کند.
مشاوره رایگان و تخصصی لوکس ویزا
انواع اجاره خانه در فرانسه به چه صورت است؟
خانههای اجارهای در فرانسه معمولا در دو گروه اصلی مبله و بدون مبلمان قرار میگیرند. نوع خانه بر مدت قرارداد، مبلغ ودیعه، مدت اعلام تخلیه، وسایل تحویلی و حتی مناسب بودن ملک برای دانشجو یا خانواده اثر مستقیم دارد.
نوع اجاره | مدت رایج قرارداد | ودیعه مجاز | مهلت اعلام تخلیه مستأجر | مناسب برای |
مبله | معمولا ۱ سال | حداکثر ۲ ماه اجاره بدون شارژ | معمولا ۱ ماه | دانشجو، تازهوارد، اقامت کوتاهتر |
مبله دانشجویی | ۹ ماه | حداکثر ۲ ماه اجاره بدون شارژ | معمولا ۱ ماه | دانشجویان |
بدون مبلمان | معمولا ۳ سال | حداکثر ۱ ماه اجاره بدون شارژ | معمولا ۳ ماه؛ در برخی مناطق یا شرایط ۱ ماه | خانوادهها و اقامت بلندمدت |
Bail mobilité | ۱ تا ۱۰ ماه | ودیعه ندارد | معمولا ۱ ماه | دانشجو، کارآموز، مأموریت کاری، دوره موقت |
مبله (Meublé): مناسب برای دانشجویان و تازهواردها (قرارداد معمولاً ۱ ساله)
خانه مبله یا Location meublée باید وسایل ضروری زندگی را داشته باشد؛ از جمله تختخواب، میز و صندلی، وسایل پختوپز، یخچال، ظروف اولیه، چراغ و تجهیزات لازم برای استفاده روزمره. صرف وجود چند وسیله ساده، یک خانه را از نظر قانونی به خانه مبله تبدیل نمیکند.
قرارداد استاندارد خانه مبله معمولا یکساله است و برای دانشجویان میتواند به شکل قرارداد ۹ماهه غیرقابل تمدید خودکار تنظیم شود. مبلغ ودیعه در این نوع اجاره حداکثر معادل دو ماه اجاره، بدون احتساب شارژ است. مستأجر نیز معمولا میتواند با اعلام قبلی یکماهه خانه را تخلیه کند.
خانه مبله برای دانشجویان، کارآموزان و افرادی که بهتازگی وارد فرانسه شدهاند، انتخاب سادهتری است؛ زیرا نیازی به خرید فوری وسایل ندارد. بااینحال، اجاره آن معمولا از خانه مشابه بدون مبلمان بیشتر است و باید فهرست وسایل، وضعیت لوازم و مسئولیت تعمیر یا جایگزینی آنها در قرارداد و صورتجلسه تحویل دقیق ثبت شود.
بدون مبلمان (Non meublé): مناسب برای اقامت طولانیمدت (قرارداد ۳ ساله)
خانه بدون مبلمان یا Location vide / non meublée معمولا بدون وسایل اصلی زندگی اجاره داده میشود. ممکن است آشپزخانه دارای کابینت، اجاق یا برخی تجهیزات باشد، اما مالک الزام قانونی ندارد که وسایل کامل زندگی را فراهم کند.
مدت قرارداد خانه بدون مبلمان در حالت عادی سه سال است؛ البته اگر مالک شخص حقوقی باشد، قرارداد معمولا ششساله خواهد بود. ودیعه این نوع خانه حداکثر یک ماه اجاره بدون شارژ است. مستأجر در حالت معمول باید سه ماه پیش از تخلیه اطلاع دهد، اما در مناطق پرتقاضا یا در برخی شرایط قانونی، مدت اعلام تخلیه میتواند به یک ماه کاهش یابد.
خانه بدون مبلمان بیشتر برای خانوادهها یا افرادی مناسب است که قصد دارند چند سال در فرانسه بمانند. مبلغ اجاره این املاک معمولا نسبت به خانه مبله کمتر است، اما هزینه خرید وسایل، حملونقل، نصب اینترنت، خرید لوازم آشپزخانه و تجهیز خانه باید جداگانه محاسبه شود.
قوانین مهم اجاره خانه در فرانسه
قرارداد اجاره باید بهصورت مکتوب تنظیم شود و اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و مستأجر، آدرس ملک، مساحت قابل سکونت، مبلغ اجاره، شارژ، ودیعه، تاریخ شروع قرارداد، نوع اجاره و شرایط بازنگری اجاره را مشخص کند.
قوانین مهمی که متقاضیان ایرانی باید پیش از امضا بدانند:
- مالک نمیتواند هر مدرکی را از متقاضی مطالبه کند و فقط مجاز است مدارک مشخصی درباره هویت، محل سکونت، وضعیت شغلی و توان مالی مستأجر یا ضامن دریافت کند.
- دریافت وجه برای «رزرو خانه» پیش از امضای قرارداد، بهخصوص در آگهیهای اینترنتی ناشناس، میتواند نشانه کلاهبرداری باشد.
- ودیعه خانه بدون مبلمان حداکثر یک ماه اجاره بدون شارژ است.
- ودیعه خانه مبله حداکثر دو ماه اجاره بدون شارژ است.
- مالک پس از پایان قرارداد، در صورت نبود خسارت یا بدهی، اصولا باید ودیعه را ظرف یک ماه بازگرداند.
- اگر صورتجلسه خروج با صورتجلسه ورود تفاوت داشته باشد، مهلت بازگشت ودیعه میتواند تا دو ماه افزایش پیدا کند.
- داشتن ضامن از نظر قانونی برای تمام قراردادها الزامی نیست، اما مالک میتواند آن را شرط پذیرش پرونده قرار دهد.
- در برخی موارد، استفاده همزمان مالک از بیمه اجاره پرداختنشده و ضامن شخصی محدودیت دارد.
- مستأجر باید بیمه خانه تهیه کند و معمولا گواهی بیمه هنگام تحویل کلید یا تمدید سالانه درخواست میشود.
برای تازهواردها، مهمترین اصل این است که هیچ مبلغی پیش از احراز هویت مالک یا آژانس، بازدید معتبر، دریافت پیشنویس قرارداد و اطمینان از واقعی بودن ملک پرداخت نشود.
مراحل اجاره خانه و آپارتمان در فرانسه
اولین مرحله، تعیین بودجه واقعی است. علاوه بر مبلغ اجاره باید هزینه شارژ ساختمان، برق، گاز، اینترنت، بیمه خانه، ودیعه، خرید وسایل و احتمالا هزینه آژانس را نیز محاسبه کنید. عباراتی مانند charges comprises به معنای آن است که بخشی از شارژها در مبلغ اعلامشده قرار دارد؛ اما معمولا برق، اینترنت یا برخی هزینههای مصرفی جداگانه پرداخت میشوند.
مراحل استاندارد اجاره خانه در فرانسه بهصورت خلاصه:
- تعیین بودجه و شهر یا محله هدف؛
- آمادهسازی پرونده اجاره؛
- جستوجو در سایتها، آژانسها و اقامتگاههای معتبر؛
- ارسال درخواست بازدید؛
- بررسی ملک، محله، شارژ و شرایط قرارداد؛
- ارسال مدارک برای مالک یا آژانس؛
- دریافت تأیید اولیه؛
- مطالعه و امضای قرارداد؛
- پرداخت ودیعه، اجاره ماه اول و هزینههای قانونی؛
- تهیه بیمه خانه؛
- تنظیم صورتجلسه ورود و دریافت کلید.
هنگام بازدید باید وضعیت گرمایش، پنجرهها، رطوبت، فشار آب، وسایل خانه، آسانسور، دسترسی به حملونقل عمومی، نورگیر بودن، امنیت ورودی ساختمان و میزان شارژ بررسی شود.
در روز تحویل، صورتجلسه وضعیت ملک تنظیم میشود. تمام آسیبها، خطوخشها، خرابی وسایل، لکهها، وضعیت دیوارها، کف، پنجرهها، لوازم برقی و عدد کنتورها باید در این صورتجلسه ثبت شود. بهتر است مستأجر از تمام قسمتهای خانه عکس و فیلم تاریخدار تهیه کند تا هنگام تخلیه درباره خسارت اختلافی ایجاد نشود.
مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در فرانسه
مدارک دقیق بر اساس وضعیت متقاضی و درخواست مالک متفاوت است؛ اما پرونده اجاره خانه در فرانسه معمولا شامل موارد زیر میشود:
- پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر؛
- ویزا، کارت اقامت یا مدرک قانونی حضور در فرانسه؛
- گواهی ثبتنام دانشگاه برای دانشجویان؛
- قرارداد کاری، گواهی اشتغال یا مدارک فعالیت حرفهای؛
- سه فیش حقوقی اخیر، در صورت اشتغال؛
- آخرین برگه مالیاتی فرانسه، در صورت وجود؛
- گردش یا گواهی موجودی حساب بانکی در برخی پروندهها؛
- مدرک محل اقامت فعلی؛
- مدارک هویتی، شغلی و مالی ضامن؛
- گواهی Visale یا ضمانتنامه شرکتهای خصوصی، در صورت استفاده؛
- نامه پذیرش دانشگاه یا قرارداد کار برای متقاضیانی که هنوز وارد فرانسه نشدهاند.
برای دانشجویان و تازهواردهایی که فیش حقوقی یا سابقه مالیاتی در فرانسه ندارند، ارائه تمکن مالی، گواهی بورسیه، نامه پرداختکننده هزینهها، ضامن فرانسوی یا سرویسهای ضمانت اجاره میتواند پرونده را قویتر کند.
بهتر است مدارک خارجی همراه با ترجمه فرانسوی ارائه شوند. همچنین اطلاعات حساس و غیرضروری، مانند مشخصات کامل حساب بانکی یا مدارک مالی غیرمرتبط، فقط از طریق بستر امن و برای مالک یا آژانس قابلاعتماد ارسال شود.
قیمت اجاره خانه در شهرهای فرانسه
هزینه اجاره خانه در فرانسه به شهر، محله، متراژ، مبله بودن، سن ساختمان، طبقه، دسترسی به مترو، وضعیت انرژی ساختمان، فصل جستوجو و شرایط بازار بستگی دارد. میانگینها و میانههای رسمی معمولا بر اساس قراردادهای ثبتشده محاسبه میشوند، درحالیکه قیمت آگهیهای جدید میتواند بالاتر باشد؛ بهخصوص برای استودیوها و خانههای مبله.
اعداد زیر تقریبی هستند و نباید بهعنوان قیمت قطعی یک ملک در نظر گرفته شوند. خانههای کوچک و استودیوها معمولا بهازای هر مترمربع گرانتر از واحدهای بزرگ هستند و مبلغ شارژ نیز ممکن است جداگانه به اجاره اضافه شود.
شهر | سطح تقریبی بازار | استودیو تقریبی | T2 یا یکخوابه تقریبی | نکته مهم |
پاریس | بسیار گران و رقابتی | ۹۰۰ تا ۱۴۰۰+ یورو | ۱۲۰۰ تا ۲۰۰۰+ یورو | حومه نزدیک را حتما بررسی کنید |
لیون | گران، اما پایینتر از پاریس | ۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو | ۸۰۰ تا ۱۲۰۰+ یورو | تابستان و پاییز برای دانشجویان رقابتی است |
بوردو | متوسط رو به بالا | ۵۵۰ تا ۸۵۰ یورو | ۷۵۰ تا ۱۱۰۰+ یورو | شهرهای اطراف برای دانشجویان مناسباند |
نیس | گران خارج از پاریس | ۶۵۰ تا ۹۵۰+ یورو | ۹۰۰ تا ۱۴۰۰+ یورو | مراقب قراردادهای فصلی باشید |
تولوز | متعادلتر | ۵۰۰ تا ۷۵۰ یورو | ۷۰۰ تا ۱۰۰۰+ یورو | گزینه محبوب دانشجویی |
مارسی | متغیر بر اساس محله | ۵۰۰ تا ۸۰۰ یورو | ۷۰۰ تا ۱۱۰۰+ یورو | بررسی دقیق محله ضروری است |
اجاره خانه در پاریس فرانسه
پاریس گرانترین و رقابتیترین بازار اجاره فرانسه را دارد. میانه اجاره در منابع رسمی معمولا برای قراردادهای موجود و بدون شارژ محاسبه میشود، درحالیکه قیمت آگهیهای جدید، خانههای کوچک و واحدهای مبله ممکن است بالاتر باشد. به همین دلیل، هنگام مقایسه قیمتها باید نوع داده، منطقه، متراژ، مبله بودن و زمان انتشار آگهی را در نظر گرفت.
اجاره یک استودیوی کوچک در مناطق مرکزی یا پرطرفدار پاریس ممکن است از حدود ۹۰۰ یورو شروع شود و برای خانههای بهتر، مبلهتر یا نزدیکتر به مترو به بیش از ۱۲۰۰ یا ۱۴۰۰ یورو برسد. در حومه نزدیک پاریس، قیمتها معمولا پایینتر است، اما باید هزینه و زمان رفتوآمد با مترو، RER یا اتوبوس را محاسبه کرد.
شهرهایی مانند Ivry-sur-Seine، Vitry-sur-Seine، Villejuif، Le Kremlin-Bicêtre، Montreuil و Aubervilliers میتوانند گزینههای اقتصادیتری باشند؛ البته فاصله تا محل کار یا دانشگاه، امنیت مسیر شبانه و کیفیت اتصال حملونقل عمومی باید دقیق بررسی شود.
نمونه برآورد هزینه شروع اجاره در پاریس برای یک استودیو ۱۱۰۰ یورویی
هزینه | مبلغ تقریبی |
اجاره ماه اول | ۱۱۰۰ یورو |
ودیعه خانه مبله | تا ۲۲۰۰ یورو |
بیمه خانه | حدود ۱۰ تا ۳۰ یورو در ماه |
هزینه آژانس، در صورت وجود | وابسته به متراژ و منطقه |
اینترنت و راهاندازی اولیه | حدود ۳۰ تا ۶۰ یورو |
هزینه اقامت موقت پیش از تحویل خانه | متغیر |
جمع اولیه بدون هزینه آژانس | حدود ۳۳۴۰ یورو یا بیشتر |
این جدول فقط یک مثال است. در خانه بدون مبلمان، ودیعه کمتر است، اما هزینه خرید وسایل میتواند بودجه اولیه را افزایش دهد.
اجاره خانه در لیون فرانسه
لیون یکی از مهمترین شهرهای دانشجویی و اقتصادی فرانسه است و بازار اجاره آن، بهویژه نزدیک مرکز شهر، دانشگاهها و ایستگاههای مترو، تقاضای بالایی دارد. قیمتها در لیون از پاریس پایینتر است، اما برای استودیوهای دانشجویی و واحدهای نزدیک دانشگاهها رقابت جدی وجود دارد.
قیمت یک استودیو معمولا از حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو در ماه متغیر است و واحدهای یکخوابه یا T2 میتوانند حدود ۸۰۰ تا بیش از ۱۲۰۰ یورو قیمت داشته باشند. مناطق مرکزی، بخش ششم، Presqu’île و محلههای نزدیک پارک و دانشگاهها معمولا گرانتر هستند.
برای کاهش هزینه میتوان شهرهای اطراف مانند Villeurbanne، Bron، Vénissieux یا Oullins-Pierre-Bénite را بررسی کرد. این مناطق از طریق مترو، تراموا یا اتوبوس به لیون متصل هستند و در برخی محلهها امکان پیدا کردن واحد بزرگتر با بودجه مشابه وجود دارد.
دانشجویان باید جستوجوی خانه را چند ماه پیش از شروع سال تحصیلی آغاز کنند؛ زیرا از تابستان تا اوایل پاییز رقابت برای استودیو و خوابگاه در لیون افزایش پیدا میکند.
اجاره خانه در نیس فرانسه
نیس یکی از گرانترین شهرهای فرانسه خارج از پاریس است. موقعیت ساحلی، آبوهوای مدیترانهای، گردشگری و محدودیت عرضه مسکن باعث شده اجاره خانه در این شهر بالا باشد.
قیمت استودیو در نیس معمولا از حدود ۶۵۰ تا ۹۵۰ یورو شروع میشود و در مناطق مرکزی، نزدیک ساحل یا محلههای توریستی میتواند بالاتر باشد. واحدهای یکخوابه نیز بسته به موقعیت و امکانات، ممکن است حدود ۹۰۰ تا ۱۴۰۰ یورو یا بیشتر اجاره داشته باشند.
یکی از نکات مهم هنگام اجاره خانه در نیس، بررسی نوع قرارداد است؛ زیرا برخی املاک در فصل گردشگری بهصورت کوتاهمدت اجاره داده میشوند و ممکن است مالک فقط برای چند ماه تحصیلی قرارداد ارائه دهد. متقاضیانی که به قرارداد بلندمدت نیاز دارند باید تاریخ پایان قرارداد، امکان تمدید و نوع اجاره را بهدقت بررسی کنند.
Saint-Laurent-du-Var، Cagnes-sur-Mer و برخی محلههای شمالی نیس ممکن است گزینههای اقتصادیتری باشند، به شرط آنکه دسترسی به محل تحصیل یا کار مناسب باشد.
اجاره خانه در مارسی فرانسه
مارسی از نظر هزینه اجاره معمولا ارزانتر از پاریس و نیس است، اما اختلاف قیمت و کیفیت محلهها در این شهر زیاد است. به همین دلیل، انتخاب محله فقط یک موضوع مالی نیست و باید با توجه به امنیت، رفتوآمد، نزدیکی به محل کار یا دانشگاه و شرایط ساختمان انجام شود.
استودیوهای دانشجویی یا واحدهای کوچک معمولا حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ یورو قیمت دارند. اجاره خانه یکخوابه نیز ممکن است از حدود ۷۰۰ یورو شروع شود و در مناطق ساحلی، ساختمانهای نوساز یا محلههای پرتقاضا به بیش از ۱۱۰۰ یورو برسد.
در مارسی، مناطق نزدیک Vieux-Port، Prado و بخشهای جنوبی معمولا گرانتر هستند. برخی محلههای شرقی یا شمالی قیمت پایینتری دارند، اما لازم است شرایط دقیق همان خیابان، مسیر رفتوآمد، ساعتهای بازگشت شبانه و کیفیت ساختمان ارزیابی شود.
قبل از پرداخت وجه، حتما ملک و هویت مالک یا آژانس بررسی شود؛ بهخصوص در آگهیهایی که قیمت آنها به شکل غیرعادی پایین است.
در فرانسه از کجا و چه طریقی خانه اجاره کنیم؟
برای اجاره خانه در فرانسه میتوان مستقیما با مالک، از طریق آژانس املاک، سایتهای تخصصی، خوابگاههای دانشجویی یا اقامتگاههای خصوصی اقدام کرد. اجاره مستقیم از مالک معمولا هزینه آژانس ندارد، اما مسئولیت بررسی قرارداد و اعتبار آگهی بیشتر بر عهده مستأجر است.
آژانسهای املاک معمولا پرونده را دقیقتر بررسی میکنند و در صورت تأیید، مراحل تنظیم قرارداد و تحویل ملک را انجام میدهند. بااینحال، متقاضی باید حقالزحمه قانونی آژانس را نیز پرداخت کند. سقف بخشی از هزینههای آژانس که بر عهده مستأجر است، بر اساس منطقه جغرافیایی و متراژ خانه تعیین میشود. هزینه بازدید، تشکیل پرونده و تنظیم قرارداد نباید بیشتر از سهم مالک یا سقف قانونی باشد.
دانشجویان میتوانند خوابگاههای دولتی CROUS، اقامتگاههای خصوصی دانشجویی، اتاق در خانه مشترک یا Colocation را نیز بررسی کنند. اجاره اتاق در خانه مشترک معمولا هزینه کمتری از اجاره یک استودیوی مستقل دارد، اما باید مسئولیت پرداخت اجاره، شارژ، خسارتها و خروج هر همخانه در قرارداد مشخص باشد.
سایتهای اجاره خانه در فرانسه
سایتهای املاک یکی از اصلیترین روشهای پیدا کردن خانه در فرانسه هستند. از پلتفرمهای شناختهشده میتوان به SeLoger، Leboncoin، Bien’ici، PAP، Logic-Immo و Jinka اشاره کرد. برای اقامتگاههای دانشجویی نیز پلتفرمهایی مانند Studapart، Adele، Lokaviz و سایت CROUS کاربرد دارند.
در Leboncoin آگهیهای مستقیم مالک زیاد است، اما باید نسبت به آگهیهای جعلی حساس بود. در PAP نیز ارتباط معمولا بدون واسطه آژانس انجام میشود. SeLoger و Bien’ici بیشتر شامل آگهی آژانسها و شرکتهای حرفهای هستند.
هنگام بررسی آگهی باید به این موارد توجه کنید:
- مبلغ اجاره و اینکه شارژ در آن لحاظ شده یا نه؛
- نوع گرمایش و هزینه انرژی؛
- مبلغ ودیعه؛
- هزینه آژانس؛
- وضعیت مبله یا بدون مبلمان؛
- مساحت قانونی خانه؛
- طبقه و وجود آسانسور؛
- تاریخ موجود بودن خانه؛
- نوع قرارداد و امکان تمدید؛
- فاصله تا مترو، تراموا، دانشگاه یا محل کار.
هیچگاه پیش از بازدید، احراز هویت مالک و امضای قرارداد معتبر، مبلغی را بهعنوان رزرو یا بیعانه انتقال ندهید. بهتر است اعلان آگهیها را فعال کنید؛ زیرا در شهرهای پرتقاضا، خانههای مناسب ممکن است ظرف چند ساعت تعداد زیادی متقاضی دریافت کنند.
نمایندگان املاک مسکن در فرانسه
استفاده از نماینده یا آژانس املاک برای افرادی که با زبان فرانسه، محلهها و قوانین قرارداد آشنا نیستند، میتواند فرایند اجاره را سادهتر کند. آژانس ابتدا مدارک متقاضی را بررسی کرده و در صورت تطابق با معیارهای مالک یا بیمه اجاره، وقت بازدید تعیین میکند.
مزیت آژانس این است که قرارداد معمولا به شکل استاندارد تنظیم میشود و مدارک فنی ملک، صورتجلسه تحویل و پرداختها ساختار مشخصتری دارند. در مقابل، بسیاری از آژانسها پروندههای بدون درآمد ثابت در فرانسه یا بدون ضامن مورد قبول خود را رد میکنند.
هزینه آژانس برای مستأجر محدود به خدماتی مانند بازدید، تشکیل پرونده، تنظیم قرارداد و تهیه صورتجلسه ورود است و سقف آن بر اساس محل قرارگیری ملک و متراژ محاسبه میشود. تمام هزینهها باید در آگهی یا پیش از امضای قرارداد اعلام شوند.
پیش از همکاری باید شماره کارت حرفهای آژانس، آدرس دفتر، اطلاعات شرکت و جزئیات هزینهها بررسی شود. پرداخت حقالزحمه معمولا پس از قطعی شدن اجاره و امضای قرارداد انجام میشود.
آژانسهای تخصصی اجاره آپارتمان مبله
برخی آژانسها بهطور تخصصی در زمینه اجاره آپارتمان مبله، اقامت میانمدت یا خانه مناسب مهاجران و مدیران بینالمللی فعالیت میکنند. این آژانسها معمولا واحدهایی با وسایل کامل، اینترنت، لوازم آشپزخانه و امکان ورود سریع ارائه میدهند.
پرونده اجاره در این مجموعهها ممکن است برای افراد خارجی سادهتر باشد، اما قیمت اجاره و هزینه خدمات معمولا از بازار عادی بالاتر است. برخی قراردادها شامل برق، اینترنت یا نظافت هستند و برخی دیگر این هزینهها را جداگانه دریافت میکنند.
پیش از رزرو باید مشخص شود که قرارداد ارائهشده، قرارداد اقامت اصلی است یا اجاره موقت و فصلی. این موضوع میتواند بر امکان دریافت کمکهزینه مسکن، ارائه مدرک آدرس، افتتاح حساب بانکی و انجام امور اقامتی تأثیر بگذارد.
همچنین باید شرایط لغو، تمدید، مبلغ ودیعه و هزینه خروج بررسی شود. برای اقامت چندماهه، قرارداد Bail mobilité نیز ممکن است ارائه شود. این قرارداد برای افراد واجد شرایط، معمولا بین یک تا ده ماه اعتبار دارد و مالک اجازه مطالبه ودیعه ندارد، هرچند میتواند ضمانت پرداخت اجاره درخواست کند.
قرارداد اجاره خانه در فرانسه به چه صورت است؟
قرارداد اجاره یا Bail de location باید مشخصات طرفین، آدرس و مساحت خانه، تاریخ شروع، مدت قرارداد، مبلغ اجاره، شارژ، روش پرداخت، ودیعه و شرایط افزایش اجاره را شامل شود.
ضمائم قرارداد معمولا شامل گزارشهای فنی ساختمان، اطلاعات مصرف انرژی، مقررات مربوط به خطرات احتمالی، فهرست وسایل خانه مبله و صورتجلسه تحویل است. مستأجر باید پیش از امضا بررسی کند که مبلغ درجشده با آگهی مطابقت دارد و هزینههای اضافی بهوضوح مشخص شدهاند.
در قرارداد خانه مبله، فهرست دقیق وسایل اهمیت زیادی دارد. در قرارداد خانه مشترک نیز باید مشخص شود که هر مستأجر قرارداد مستقل دارد یا همه افراد یک قرارداد مشترک با شرط مسئولیت تضامنی امضا میکنند.
پیش از امضا، این موارد را با دقت بررسی کنید:
- نام و مشخصات مالک یا شرکت مدیریت؛
- آدرس دقیق و مساحت قابل سکونت؛
- نوع اجاره: مبله، بدون مبلمان، دانشجویی، Bail mobilité یا Colocation؛
- مبلغ اجاره بدون شارژ و مبلغ شارژ؛
- نحوه محاسبه و تسویه شارژها؛
- مبلغ ودیعه؛
- تاریخ شروع قرارداد؛
- مدت قرارداد و شرایط تمدید؛
- مهلت اعلام تخلیه؛
- فهرست وسایل در خانه مبله؛
- گزارش مصرف انرژی و ضمائم فنی؛
- شرایط افزایش اجاره؛
- هزینههای آژانس، در صورت وجود.
مستأجر برای تخلیه خانه باید نامه اعلام خروج یا Congé را در مهلت قانونی ارسال کند. پرداخت اجاره تا پایان دوره اعلامشده ادامه دارد، مگر اینکه با ورود مستأجر جدید یا توافق مالک، مسئولیت زودتر پایان یابد.
قرارداد، رسیدهای پرداخت، گواهی بیمه، مکاتبات مهم و صورتجلسه ورود و خروج باید تا مدتی پس از پایان اجاره نگهداری شوند.
لوکسویزا؛ راهنمای شما برای اجاره خانه در فرانسه
پیدا کردن خانه برای دانشجویان، خانوادهها و افرادی که هنوز سابقه مالی یا ضامن محلی در فرانسه ندارند، ممکن است زمانبر و پیچیده باشد. انتخاب اشتباه نوع قرارداد، ناقص بودن پرونده یا پرداخت وجه به آگهیهای نامعتبر میتواند باعث از دست رفتن زمان و هزینه شود.
مجموعه لوکسویزا میتواند متناسب با شهر محل تحصیل یا اقامت، بودجه، مدت حضور و شرایط پرونده، متقاضی را در آمادهسازی مدارک و بررسی گزینههای مسکن راهنمایی کند. این خدمات میتواند شامل بررسی مناطق مناسب، معرفی اقامتگاهها و آژانسهای معتبر، آمادهسازی پرونده اجاره، پیگیری مکاتبات و بررسی اولیه مفاد قرارداد باشد.
برای متقاضیان ایرانی، مهمترین بخش کار فقط پیدا کردن خانه نیست؛ بلکه باید پرونده اجاره به شکلی تنظیم شود که برای مالک یا آژانس فرانسوی قابل بررسی، منظم و قابل اعتماد باشد. ترجمه صحیح مدارک، توضیح روشن منبع درآمد یا تمکن مالی، معرفی ضامن یا ضمانتنامه معتبر و انتخاب شهر یا محله متناسب با بودجه، میتواند شانس پذیرش پرونده را افزایش دهد.
بااینحال، پذیرش نهایی پرونده همواره در اختیار مالک، آژانس یا شرکت مدیریت اقامتگاه است و امکان تضمین قطعی اجاره یک ملک مشخص وجود ندارد. توصیه میشود جستوجوی اجاره خانه در فرانسه از چند هفته یا چند ماه پیش از ورود آغاز شود و برای روزهای ابتدایی نیز یک اقامتگاه موقت در نظر گرفته شود.
آیا برای اجاره خانه در فرانسه حتما باید ضامن داشته باشیم؟
داشتن ضامن برای همه قراردادها الزام عمومی قانونی نیست، اما بسیاری از مالکان و آژانسها برای کاهش ریسک اجاره پرداختنشده، ضامن یا ضمانت معتبر درخواست میکنند. دانشجویان و تازهواردها میتوانند از گزینههایی مانند Visale، ضامن شخصی، تمکن مالی قوی یا اقامتگاههای دانشجویی استفاده کنند.
ودیعه اجاره خانه در فرانسه چقدر است؟
برای خانه بدون مبلمان، ودیعه حداکثر معادل یک ماه اجاره بدون شارژ است. برای خانه مبله، ودیعه میتواند حداکثر معادل دو ماه اجاره بدون شارژ باشد. در قرارداد Bail mobilité، مالک اجازه مطالبه ودیعه ندارد.
آیا بیمه خانه در فرانسه الزامی است؟
بله. مستأجر معمولا باید بیمه خانه یا Assurance habitation تهیه کند و گواهی آن را هنگام تحویل کلید یا تمدید قرارداد ارائه دهد. این بیمه معمولا ریسکهای اصلی مانند آتشسوزی، نشت آب و خسارتهای پایه را پوشش میدهد.
اجاره خانه مبله بهتر است یا بدون مبلمان؟
برای دانشجویان، کارآموزان و تازهواردها، خانه مبله معمولا سادهتر است؛ زیرا نیاز به خرید فوری وسایل ندارد. برای خانوادهها یا افرادی که قصد اقامت چندساله دارند، خانه بدون مبلمان معمولا اقتصادیتر است، اما هزینه تجهیز اولیه خانه باید جداگانه در بودجه محاسبه شود.
آیا میتوان قبل از ورود به فرانسه خانه اجاره کرد؟
در برخی موارد بله، بهخصوص از طریق اقامتگاههای دانشجویی، آژانسهای معتبر یا قراردادهای رسمی آنلاین. بااینحال، باید نسبت به آگهیهای جعلی، درخواست بیعانه پیش از قرارداد و نبود امکان احراز هویت مالک بسیار محتاط بود. برای روزهای اول ورود، رزرو اقامت موقت مطمئن معمولا انتخاب امنتری است.
